新房交付时 别忙着签字

2021-9-10 16:54:50    来源：焦作晚报

　　近段时间，焦作楼市部分项目进入交房阶段。一些没有收房经验的业主立马高高兴兴地签字收房，随后才发现新房一大堆问题还没有解决；而有经验的业主，则是不急不忙地先验收自己的新房，并提醒物业公司先行解决房屋的小瑕疵。专家提醒即将收房的业主，得到新房交付的信息，别急着签字收房，应该做足准备工作再收房。

　　先索要房子的合格证是重点。专家提醒，商品都有合格证，房子也不例外，其合格证就是“五证二书”。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房子有了“五证二书”，则证明你的房子是合格产品，业主在收房时应要求房地产开发企业提供上述证件的原件和复印件。 “接收新房时，应先核对购房合同的房号与物业公司备注的房号、楼层是否有出入，不然就有可能出现收到别人的新房，如果再将别人的新房进行装修，则会造成经济损失。”专家提醒，收房时应格核对房号，并要求物业人员与自己一同去现场核对楼层、门牌号，有些小区有负一层，很容易出现实际楼层与购房合同中楼层不一致的情况发生，这时就需要物业人员进一步确认业主的房号是否正确。

　　别忙着在收房书上签字。专家提醒广大业主，时下焦作楼市各房企的普遍操作流程是：先在收房同意书上签字，再陪同业主去验收新房。其实，这种流程是不对的。正确的流程是先验收房屋，业主对新房没有较大异议的情况下，再签字收房。但在实际情况下，业主作为“弱势群体”，很难让开发商改变收房流程，业主可在每份签字的文件上注明“未验房”，以便验房时如出现情况可灵活处理。

　　验房时如有问题可拒绝接房。业内人士提醒广大业主，在验房时不但要带齐验房工具，还应找一些朋友帮忙挑毛病，同时应要求物业管理人员随行验房。在验房的过程中，如果发现新房的问题比较小，可要求其现场解决，如果问题比较大，影响了业主正常入住，则业主有权拒绝接收新房，并形成文字性的材料，由业主和物业管理人员同时签字认可。

 

（阿 辉）

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