房产频道
近年来,随着国家对房地产行业持续不断的调控,房价已放慢了上涨的步伐,有些地产项目还出现了下降的趋势。有些精明的置业者,已经开始蠢蠢欲动,将置业的眼光投向了商业地产,比如商铺类产品。专家提醒,现如今正是购置商铺的大好时机,购买前一定要实地考察,确认人流、周围的配套设施以及目前租金水平等。
“现如今,‘闭着眼睛买商铺’的时代已经过去,想要买到一套能‘养三代’的商铺真是一个技术活。”专家介绍,投资商铺不仅要求置业者有经济实力,还要有投资的眼界。目前,商铺主要分外铺、内铺。一般来说,外街商铺,是靠近道路主街的商铺,内街商铺则是在社区内,位置大不相同,价格、面积以及经营业态,都会有比较大的不同。由于区位不同,人流量也不同,所以一般外街商铺的价格会远高于内街的商铺,甚至有的内外街商铺的价格能差一倍以上。
“买商铺产品可不比买住宅产品,要求置业者有较强的置业技巧。”专家说,买商铺前要多调查,调查商铺周边人群的消费水平、周边商铺的租金水平等。尽量不要买商场里的商铺,不买产权分散的商铺,只买独立的商铺。因为商场的商铺产权分割出售后,很难统一所有投资人的意愿去经营,而且极容易出现恶性竞争,最终沦落成小商品、小集市式的商场。同时,买商铺要学会买预期,只有这样商铺以后的升值潜力才会大。所谓买预期,就是看一个区域的发展走势。买“预期”主要看两点:一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向。二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作。对于商铺来讲,并不是所有的好地段都一定能赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地,许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此,买商铺在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来的发展情况。
(阿 辉)
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近年来,随着国家对房地产行业持续不断的调控,房价已放慢了上涨的步伐,有些地产项目还出现了下降的趋势。有些精明的置业者,已经开始蠢蠢欲动,将置业的眼光投向了商业地产,比如商铺类产品。专家提醒,现如今正是购置商铺的大好时机,购买前一定要实地考察,确认人流、周围的配套设施以及目前租金水平等。
“现如今,‘闭着眼睛买商铺’的时代已经过去,想要买到一套能‘养三代’的商铺真是一个技术活。”专家介绍,投资商铺不仅要求置业者有经济实力,还要有投资的眼界。目前,商铺主要分外铺、内铺。一般来说,外街商铺,是靠近道路主街的商铺,内街商铺则是在社区内,位置大不相同,价格、面积以及经营业态,都会有比较大的不同。由于区位不同,人流量也不同,所以一般外街商铺的价格会远高于内街的商铺,甚至有的内外街商铺的价格能差一倍以上。
“买商铺产品可不比买住宅产品,要求置业者有较强的置业技巧。”专家说,买商铺前要多调查,调查商铺周边人群的消费水平、周边商铺的租金水平等。尽量不要买商场里的商铺,不买产权分散的商铺,只买独立的商铺。因为商场的商铺产权分割出售后,很难统一所有投资人的意愿去经营,而且极容易出现恶性竞争,最终沦落成小商品、小集市式的商场。同时,买商铺要学会买预期,只有这样商铺以后的升值潜力才会大。所谓买预期,就是看一个区域的发展走势。买“预期”主要看两点:一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向。二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作。对于商铺来讲,并不是所有的好地段都一定能赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地,许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此,买商铺在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来的发展情况。
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