三招教你远离烂尾楼

2021-8-19 15:28:55    来源：焦作晚报

　　矗立在我市老城区的这栋住宅楼已经烂尾好多年，与城市建设发展格格不入。

阿 辉 摄

 

　　“当时图便宜，听信朋友的介绍，在新城区买了一个洋房的一楼住宅。本想着过几年就能享受洋房生活了。可谁知，大半年了，工地都没有一点进展。一打听才知道，这个地块有纠纷。交的30万元首付款也拿不回来。我该咋办呀？”近日，家住我市老城区的李先生和朋友聊天时，说出了自己的烦心事。置业专家认为，李先生这次置业行为很危险，最后其购买的楼盘也很有可能成为烂尾楼。

　　“一个楼盘成为烂尾楼，成因有很多，但主要原因就是开发商资金链断裂……”置业专家说，例如开发商破产、项目涉及纠纷、开发商违规建楼等都可能导致在建楼盘成为烂尾楼。在楼盘建设后期，工程未完工，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续给开发商贷款，开发商也寻找不到其他合作伙伴，致使赤裸的楼体任凭风吹雨打，形成烂尾。

　　那么，怎么样才能避免买到烂尾楼呢？置业专家给出了几条建议，只要置业者多长个心眼，买房时多看、多问、多想，就可以避免买到烂尾楼。

　　第一，买手续齐全的房子。可以合法出售的房子应该有五证，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工证》《商品房销售（预售）许可证》。虽然有“五证”的房子，不能保证该楼盘绝对不会出现烂尾的情况，但会在一定程度上大大降低楼盘成为烂尾楼的风险。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

　　第二，买大品牌房企开发的房子。买房子前，一定要了解你所买房子的开发商的实力如何，是否有品牌意识，以及其在市场上有无成功开发楼盘的经验。有品牌意识的开发企业，更注重施工工艺的监督和管理，更注重建材产品的把关，他们开发的房子相对质量问题较少，不会出现烂尾楼的情况。同时，要了解欲购项目的开发商的资质和信誉，资质越高的开发商其开发的房子质量越好，小区的规划越合理。

　　第三，尽量买现房。目前，楼市中在售的房屋有现房和期房两种，现房是指开发商已办妥所售房屋大产证的商品房，置业者付完房款就能入住。期房是指尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购买期房很容易出现开发商无法按约定交付使用的情况。置业专家提醒市民，如果不太纠结现房的价格劣势，请尽量选择购买现房。

 

（阿 辉）

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