取消商品房预售制 房地产发展迎来新模式

2023-9-28 9:34:16    来源：焦作晚报

□郭 辉

近日，河北雄安新区住房管理中心发布消息称，雄安新区将率先取消商品房预售制，实行现房销售、精装交付，同时落实“所见即所得、交房即交证”。此事件引发房地产业内关注，其能否在全国推广成为舆论的焦点。笔者认为，河北雄安新区率先取消商品房预售制，是积极有序推进住房制度改革的重要尝试，预计未来将推动新一轮住房制度改革。

商品房预售制在发展初期的确促进了房地产行业的发展，不仅可以让购买者用相对低的价格买到房子，还可以帮助开发商尽快回拢资金，扩大融资途径，降低资金的使用成本，同时为开发商下一步发展保驾护航，这对开发商和购房者来说都是好事。

关于取消商品房预售制的话题，近年来也争论不断，因为取消商品房预售制会在一定程度上减少土地市场的竞争压力，开发商在原本库存高的三、四线城市拿地积极性会受挫，一些实力和资金能力较弱的开发商被拒之门外，未来土地溢价将有不同幅度的降低，这对一些严重依靠土地财政的城市来说，是不愿意看到的，因此阻力很大。

但随着房地产行业的快速发展，商品房预售制逐渐成了购房者的诟病。笔者梳理新闻发现，近年来商品房预售制暴露出了诸多问题，如延期交房、房屋质量问题、开发商跑路等，给购房者带来了巨大的风险和损失。有媒体报道，有的购房者已经还了几年的房贷，可所购买的房子才刚挖了个坑就停止不动，至于什么时候能交房，开发商也不敢明确保证。因此，越来越多的声音呼吁取消商品房预售制，以保障消费者的合法权益，推动房地产市场的健康发展。

笔者认为，取销商品房预售制，能有效保障消费者的权益。取消商品房预售制可以有效地避免延期交房、房屋质量问题等风险，保障消费者的合法权益；能提高房地产市场透明度，迫使开发商在项目完工后才能销售，提高房地产市场的透明度，减少虚假广告和欺诈行为。同时，取消商品房预售制可以减少房地产市场的投机行为，有利于房地产市场的长期稳定健康发展。

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