政策持续优化调整 促进楼市企稳回暖

2023-12-15 10:04:29    来源：焦作晚报

临近年末，多地出台新一轮楼市新政，涉及住房公积金贷款以及支持房地产企业推出“换新购”等新模式。展望2024年，业内人士认为，房地产政策将继续优化调整，供需两端政策均有发力空间，同时企业融资环境有望得到改善，土拍规则预计将继续放宽，带动土地市场活跃度提升，促进楼市需求企稳回暖。保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施三大重点工程建设，将成为构建房地产新发展模式的抓手。

更好发挥公积金作用

12月8日，郑州住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持多子女家庭租购住房有关事项的通知》，决定对租购住房的多子女家庭给予住房公积金政策支持。同日，郑州住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持人才建设有关事项的通知》。

南京住房公积金管理中心发布的《关于调整部分住房公积金政策的通知》明确，自12月1日起第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房的最高可贷额度，由现行的30万元/人、60万元/户，提高至50万元/人、100万元/户。

11月30日，住房和城乡建设部在四川省成都市召开住房公积金重点工作推进会暨经验交流会。会议提出，住房公积金制度面临新的机遇和挑战，要努力做到准确识变、科学应变、主动求变，准确把握构建房地产发展新模式的主要任务，深入领会促进金融与房地产良性循环的工作部署，在推动构建房地产发展新模式中更好发挥住房公积金作用。

激发改善性住房需求

近期，多地出台一系列楼市新政，涉及内容较广。湖北近日出台楼市新政，推动适当延长贷款年限。同时，支持房地产企业推出“换新购”等新模式，更好激发“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求。

江西省抚州市东乡区发布《关于印发进一步促进东乡区房地产业良性循环和健康发展的补充措施的通知》，强化公积金政策支持。一是提高个人住房公积金贷款最高额度。住房公积金缴存人在本市范围内购买家庭首套自住住房申请使用个人住房公积金贷款，最高贷款额度由60万元/户提高至70万元/户。二是降低个人住房公积金贷款首付比例。

展望2024年，业内人士认为，房地产政策有望持续宽松，促进楼市企稳回暖。中指研究院称，房地产市场相关政策将继续优化调整，供需两端政策均有发力空间；企业融资环境有望得到改善；“保交楼”资金和配套举措或进一步跟进，推动化解项目交付风险；同时，各地土拍规则预计将继续放宽，带动土地市场活跃度提升。中信建投证券认为，包含保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施在内的三大重点工程建设，将成为构建房地产新发展模式的抓手，助力市场修复筑底。

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