当前形势下这样买房更稳妥

2024/8/12 10:31:48    来源：焦作晚报

购房是人生大事，从来都要审时度势、谨慎对待。现如今的市场，买房既是技术活儿，一定程度上也是心理游戏。有的人担心一旦入了手，房子价格就会往下掉，像烫手的山芋一样不知如何是好。但请别忘了，市场每一次调整都蕴含着崭新的机会。

楼市筑底或将迎来反弹。今年年初以来，财政、货币政策互打配合，“政策的盒子”逐渐开放，包括限购限贷解除、首付比例降低、人才和购房补贴“组合拳”等，这是楼市筑底的一个强烈信号。以史为鉴，市场每一次转向，楼市都将呈现V形反转。贷款购房时机成熟。7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较上一期双双下降10个基点。这是LPR年内的第二次调整。大众购房意愿回归。相对上半年，部分城市楼市成交和价格已现反弹，显示出购房意愿的回归。数据不会骗人，就湾区9城而言，下半年楼市开局，效果立竿见影。

购房，首先要选主城核心改善大盘。城市不会无限制扩张和成长，城市进化的趋势必将使主城价值逐步激活，有实力的购房者都在加速抢占中心区，价值回归中心区已无悬念。其次，购房的优先级顺序是豪宅、改善和刚需。选择主城资产，就是选择一座城市最醇熟的配套生活及城市未来无限的增值潜力。但在购房时机到来之时，则往往并不是此类产品率先爆发。一线、二线城市的豪宅市场，掀起了一波高潮，进而带动刚需市场全面回暖。回暖的路径也很清晰：豪宅市场大于改善，改善大于刚需。最后，选房时要倾向于实力品牌房企，锁定现房或准现房。楼市进入下半年，“保交付”成为头等大事，如今再惊艳的效果图，都不如眼见为实来得安心。因此，瞄定实力品牌房企现房或准现房项目，安全系数更高。一方面，实力品牌房企相较于普通房企，更注重自身品牌及产品细节，更有社会责任感；另一方面，现房或准现房项目，一切细节都看得清，所见即所得，看得见更安心。

此外，小区的物业也是很关键的考量因素。物业决定了小区整体的居住生活体验，好的物业会使你过得很舒坦，不好的物业不仅影响正常生活，未来想将房子出售可能都会面临无人接盘的困境。因此，在进行选择的时候，小区物业也是一项重要考虑指标。

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