不玩噱头重实效 焦作楼市供需“双向奔赴”

2026/1/12 10:54:39    来源：焦作晚报

　　市民咨询房源详情。秦 秦 摄

　　“麻烦你再给算算，商转公加上返乡优惠，我这套房到底能省多少？”腊月里的飞天·时代雅苑售楼处，刚从外地返乡的张先生拿着户型图，跟销售顾问反复核对优惠。2026年焦作楼市，没有花哨的营销噱头，更多是买卖双方的“双向奔赴”——购房者带着明确需求挑房，房企盯着需求做产品，再加上政策红利兜底，楼市透着一股“实在劲儿”。

　　购房者不看虚的，只认“安全+划算+适配”。“在外地打工攒点钱不容易，买房首先得稳当！”张先生的想法代表了多数返乡客的心态。经历过市场波动，“现房现证”成了购房者的底线，像飞天·时代雅苑、盛业泽华园这样的现房项目，春节前的咨询量环比上升了不少，大家看房先查“五证”，再看实体楼，连小区的楼间距、物业响应速度都要打听清楚。

　　除了安全，“划算”也得看得见。我市的公积金“顺位抵押”商转公政策很省心，多家银行都能办，不用凑钱还商贷就能直接转。需求也越来越“精准”：返乡客偏爱建筑面积120~140平方米的改善房，既想照顾父母，又能留出自家孩子的房间，盛业泽华园建筑面积125~138平方米的三室户型、飞天·时代雅苑建筑面积133平方米的宽境三房，成了返乡客的“香饽饽”。

　　房企不玩套路，用“实景+优惠+服务”留客。“现在的购房者都很专业，光靠嘴说没用，得拿真东西出来。”飞天·时代雅苑的销售负责人坦言。为了打消大家的顾虑，房企们纷纷“亮底牌”：飞天·时代雅苑搞起“年终清栋六重礼”，返乡客额外享1%优惠，按时签约再减1%，还能砸金蛋抽冰箱、洗衣机；盛业泽华园直接推出“返乡置业六重礼”，特价房、购房直降3万元、机票抵房款，优惠实打实；蓝城·桂语江南干脆开放全部实景园区，让客户亲眼见绿化、看户型、查质量，即买即办房产证。

　　购房者的需求变化，也倒逼房企升级产品。以前大家抢小户型，现在改善户型成了主力，盛业泽华园就优化出7.2米宽厅的建筑面积约136.6平方米爆款，能灵活隔出额外卧室；大家怕物业不好，飞天·时代雅苑就植入18项智慧社区系统，24小时维保随叫随到；大家关心配套，房企就扎堆布局学校、医院附近，盛业泽华园靠近河南理工大学第一附属医院高新院区，步行5分钟就到，孩子上学也能就近择校。

　　政策兜底让买房更轻松，市场更稳当。买卖双方能顺利“牵手”，离不开政策的“神助攻”。除了商转公“顺位抵押”，我市还把商业贷款首付比例降到15%，公积金五年期以上利率低至2.6%，刚需买房门槛大幅降低。

　　如今的焦作楼市，新房价格始终保持平稳运行，二手房则凭借灵活的选择空间，拥有更高的亲民属性。市场上没有投机者的炒作，只有实实在在的居住需求。这个春节，焦作楼市的“双向奔赴”，正让“安家”这件事变得越来越暖，越来越实在。

（记者 秦 秦）

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