为构建房地产发展新模式提供金融支持

2025/2/6 10:18:14    来源：焦作日报

　　1月12日，金融监管总局召开2025年监管工作会议。

　　会议公布的数据显示，2024年，城市房地产融资协调机制落地见效，“白名单”项目审批通过贷款超5万亿元。全年累计处置不良资产超3万亿元。

　　2025年是“十四五”规划收官之年，要以更高站位、更强担当、更实举措，狠抓年度重点目标任务落地落实，扎实推动监管工作取得实实在在的成效。其中，加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效，支持构建房地产发展新模式是新的一年的重点工作之一。当前，我国房地产行业正面临着转型升级的重大挑战。构建房地产发展新模式，不仅是对传统开发模式的革新，更是对未来市场趋势的预判和适应。

　　在房地产市场调整过程中，部分在建已售的商品住房项目面临交付困难。对此，2024年初，金融监管总局和住房城乡建设部联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，更加精准支持房地产项目合理融资需求。该机制突出以城市为主体、以项目为中心，各地结合实际情况，制订工作方案，组建工作专班，促进房地产市场平稳健康发展。

　　监管部门强化监管引领，推动商品住房开发贷款项目全部纳入“白名单”，完善支持金融机构“能贷、敢贷、愿贷”的措施安排，优化资金拨付方式，助力房企持续稳健经营。

　　协调机制建立以来，各地均在第一时间完成专班组建，并通过完善“白名单”项目推送管理机制、搭建政银企沟通平台，有效推动银行与房地产企业项目精准对接，为项目建设交付保驾护航，促进房地产市场筑底企稳。

　　2024年9月26日中共中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，2024年中央经济工作会议提出，推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。对此，金融监管总局将支持构建房地产发展新模式列入2025年重点工作任务。各地金融监管局在部署2025年监管工作时，纷纷明确加大监管工作力度，切实做好支持构建房地产发展新模式金融服务工作，助力巩固房地产市场止跌回稳势头。

　　金融监管总局要求，构建房地产发展新模式，需要金融机构进一步加大金融支持力度。各金融机构要根据区域房地产行业发展实际将中央经济工作会议精神和监管的各项要求认真落实到位，全力做好金融服务，有序推动房地产行业转型，支持有条件的房地产企业由开发向租赁、运营转型，加快构建房地产发展新模式，从根本上解决传统发展模式弊端，促进房地产高质量发展；持续为城中村和危旧房改造、保障性租赁住房建设提供金融支持；支持“好房子”“好小区”“好社区”“好城区”建设，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，有效助力房地产市场止跌回稳，实现平稳健康发展。

　　新的年度新的气象！在一系列有效措施的支持下，我们相信，房地产发展新模式将加快构建、房地产高质量发展也将逐步实现。

李学杰

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