合同纠纷错综复杂 互让一步成功化解

2025/2/10 14:02:37    来源：焦作日报

　　2月5日，春节过后上班第一天，沁阳市司法局西万司法所就成功调解一起长达数年且错综复杂的土地租赁合同纠纷，使某村村委会、张某、付某三方矛盾得以化解，有力地维护了辖区和谐稳定。

　　2017年7月，张某与某村村委会签订土地租赁合同，租赁17亩土地开办煤场，租期20年。然而，仅一年后，即2018年7月，因多种原因导致煤场关停。随后，张某将土地及厂房等设施转租给付某用于开办服装厂，双方签订为期19年的租赁合同，总租金45万元。付某当场预付26万元，剩余19万元约定于2019年7月一次性付清。但到期后，付某未按约支付余款，张某多次催讨无果后，将其起诉至法院，案件久拖未决。

　　与此同时，自2021年起，某村村委会未收到张某的任何租金。多次催要下，张某以付某欠款为由拒绝支付。无奈之下，村委会向西万司法所申请调解。

　　接到调解申请后，西万司法所调解员当即将三方约至调解室，开展面对面公开调解。调解过程中，三方各执一词。某村村委会负责人表示，张某长期拖欠租金，打算解除合同收回土地；张某则称，因付某欠款且案件在法院执行中，待款项追回后再支付租金；付某则诉苦，受市场不景气影响，服装生意连年亏损，现已停产，无力偿还19万元欠款。

　　了解情况后，调解员迅速制订了调解方案。首先，调解员与某村村委会沟通，表示付某经营困难无力支付租金，导致张某也无法向村委会支付，建议闲置土地和厂房由村委会接手重新转租，合理分配租金，既能避免矛盾升级，又能维护各方关系，村委会负责人表示认可。随后，调解员依据相关法律法规，向付某阐明不履行合同义务需承担违约责任，同时告知其村委会愿意转租土地帮助偿还债务，付某听后表示接受。对于张某，调解员耐心劝解，表明即便继续诉讼，付某无偿还能力也难以收回欠款，而村委会接手转租土地帮助偿债是可行方案，张某也表示同意。

　　最终，在调解员情、理、法相结合的耐心劝说下，三方达成一致调解协议：某村村委会与张某、张某与付某分别自愿解除土地租赁协议；付某将所租土地及地面附属物所有权转让给村委会处置；村委会一次性支付张某12万元，结清付某欠款，张某不再追究付某法律责任，并撤回法院执行申请。至此，这起困扰三方多年的复杂合同纠纷圆满解决，当事人对西万司法所调解员的高效调解表达了由衷感谢。

（记者 胡月）

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