规范物业小区公共收益管理 维护业主合法权益

2025/7/28 10:38:32    来源：焦作日报

　　近日，我市在全省率先出台《关于进一步加强全市住宅物业小区公共收益使用监管工作的通知（试行）》（以下简称《通知》），进一步规范住宅小区公共收益管理，维护小区业主合法权益。该消息经过焦作网发布后，网友纷纷点赞，称该举措为规范住宅小区公共收益管理、维护小区业主合法权益提供了有力保障。

　　一直以来，住宅小区公共收益的管理问题备受关注。我市此次出台的《通知》，明确了公共收益的经营管理、资金管理、使用管理、公示管理、移交管理等各项内容，从制度层面为公共收益的规范化管理筑牢了根基。在经营管理方面，根据业委会或物管会是否成立，清晰划分了经营管理主体，避免了管理职责的模糊地带。资金管理上，禁止以个人名义存储和管理，从根本上杜绝了资金被随意挪用的风险。在使用管理上，不仅明确了公共收益优先用于补充专项维修资金等一系列合理用途，还对物业服务企业提取管理服务费的比例进行了限制，确保收益最大程度地服务于小区建设和业主权益。

　　同时，市纪委监委要求开展的全面审计工作，也将对行业乱象形成有力震慑，净化市场环境。

　　网友“看山看海”表示，该《通知》的规定很详细，其中，对公共收益、费用支出等内容都有要求，每半年的结算公示以及业主、社区、街道和物业管理主管部门的多方监督，让公共收益的收支情况完全透明化，业主能够清楚知晓每一笔钱的来龙去脉，真正做到心中有数。《通知》还专门提出，当业主对公共收益收支存在异议时，还可以通过委托中介机构审计或依法诉讼的方式来维护自身权益，这无疑为业主权益上了一把“安全锁”。

　　网友“李子”说，从行业发展的角度来看，《通知》的出台是推动物业服务行业健康发展的重要契机。它促使物业服务企业更加规范自身行为，通过提升服务质量而非侵占公共收益来获取合理利润，从而推动整个行业向更加专业化、规范化的方向迈进。

记者 朱颖江　实习生 王云鲲 申贝妮

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