我市首套房贷利率悄然上调  房贷压力月增百元以上

2011-10-21 8:10:24    来源：焦作日报

 本报记者 梁智玲

  基准利率房贷已经罕有

  近日有媒体称，目前除了北京、上海、深圳等一线城市外，包括南昌、太原、重庆等多个二三线城市也上调了首套房贷款利率。我市各银行首套房贷利率到底涨了多少？昨日，记者以普通客户的身份，咨询了我市工商、建设、中国、农业等银行的个贷部门后发现，银行已不再继续坚持基准利率房贷。

  “首套房贷在基准利率的基础上上浮10%，二套房贷上浮20%。”中国工商银行焦作分行个贷部门的工作人员介绍，首套房贷利率上浮已经有一段时间了，目前房贷额度吃紧，即使利率上浮，想拿到贷款也得排队等待。同日，中国银行焦作分行个贷部门的工作人员也告诉记者，目前首套房贷利率已经上浮了10%。

  其他两家银行的情况也基本相同。中国建设银行焦作分行个贷部门工作人员说：“首套房贷想拿到基准利率基本不可能了，具体如何上浮要根据客户的具体情况确定。”中国农业银行焦作分行个贷部门的工作人员表示：“首套房贷利率上浮15%，二套房贷利率上浮20%，现在额度很小，对客户的要求高，贷款很难。”

  首套房贷利率上浮20%

  “你之前有没有房贷？没有房贷的话算是首套房，利率上浮20%，有的话得上浮30%。”昨日，记者从我市一些楼盘了解到，销售人员为客户计算房价时，都提到了首套房贷利率上浮。

  不同的是，楼盘销售人员向客户介绍的贷款利率上涨幅度均高于银行介绍执行的利率，一家楼盘的销售人员甚至向客户介绍首套房贷利率上涨了25%。

  这是什么原因？记者忍不住向销售人员询问。

  “具体怎样执行，得以银行的决定为准。”一家楼盘的销售人员说，“目前各家银行的贷款额度小，放款得等待一段时间，短时间内银行政策随时都有可能调整。我们这样介绍，其实也是为了让客户作好充分的心理准备。”她说，如果介绍的利率上浮比例低于银行执行的利率，客户会不高兴；如果他们介绍的利率上浮比例高于银行执行的利率，客户作好了心理准备会更容易接受。

  房贷压力月增百元以上

  首套房贷利率上浮10%，这个数字对供房者意味着什么？昨日，记者请一家楼盘的销售人员算了一笔账。

  以目前购买首套房需要贷款30万元，贷款20年为例，采用等额本息还款的方式，如果按照7.05%的商业贷款基准利率，每月要还款2334.91元；如果利率上浮10%的话，利率变为7.755%，月供为2463.77元，多付128.86元。

  “这对我们来说，是个不小的压力。”我市一位准备购房的市民说，首套房贷利率上调是个不小的压力，前两年还执行首套房贷7折利率，如果和那时候相比，房贷利率差不多翻番了。

  一些已经购房的市民，担心自己的贷款利率也会跟着上浮。记者从各家银行了解到，这具体要看购房合同是怎么约定的。一般情况下，购房合同会以基准利率为基础来约定贷款利率，如果购房者此前享受7折或8折贷款利率，那就要以合同为准。

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