稳楼市举措持续出台有望加快风险出清

2023-12-1 9:42:18    来源：焦作晚报

“当前房地产市场风险隐患仍然较多，防范化解房地产风险、确保房地产市场平稳发展是有效防范重大经济金融风险的重要组成部分。”中国信达首席不动产研究员谢海生近日表示，从前期利好政策落实和近期市场情况看，对房地产的企稳回升充满信心。

防风险必须激活需求和增加有效投资，“三大工程”无疑是重要抓手。11月20日，上海市发布《关于本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见》，首次提出增加保障房用地规模，明确加快推进城中村改造以及明确优化住房结构等要求。专家表示，从近期各地发布的房地产新政来看，调控进一步发力，防风险稳楼市举措持续出台。与此同时，抢人才大战也已升级，而且可能日益激烈。

发力“三大工程”

刺激多孩家庭购房需求

11月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会引发广泛关注。在房地产金融领域，三部门要求，各金融机构坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资，支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。加大保交楼金融支持，推动行业并购重组，积极服务保障性住房等“三大工程”建设。

同样值得关注的是，厦门最近又出台楼市新政，岛内全面取消限购，多子女家庭购买第二套住房认定为首套。镜鉴咨询创始人张宏伟分析指出，厦门新政针对二孩家庭购买二套也可以按照首套来贷款的政策，降低了改善置业群体的置业门槛，也激活了部分多孩家庭的购房群体。

租房可落户

抢人才可能日益激烈

11月19日，青岛发布关于进一步深化户籍制度改革的通知，提及租房可以落户的内容颇受外界关注。事实上，近年来各地抢人才大战从未停息，而且不断升级，日益激烈。同样也是在最近，宁波也宣布进一步放宽户口准入条件，成为浙江省首个试行居住证转户籍制度的城市。宁波也全面放宽了租房落户限制。以上迹象表明，即使像青岛、宁波这样的新一线城市，都已放下身段，放宽落户门槛，吸引各类人才，这不但有利于房地产市场发展，也会树立开放包容的城市形象。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟指出，未来一段时间内房地产企业的融资和投资状况能否改善，从内生的角度看，取决于销售端能否持续回暖；从外生的角度看，取决于微观主体的信心、预期、风险偏好和资产负债表的修复节奏。精准实施差别化住房信贷政策、加大保交楼金融支持力度，保持房地产融资平稳，稳妥化解大型房地产企业债券违约风险，有利于加快房地产企业风险市场化出清。

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