一场时间的战役

2023-12-15 10:07:32    来源：焦作晚报

房地产是中国蓬勃发展的缩影之一，是市场经济汇集的源头，是金融资产流动的浪花，是老百姓幸福生活的承载。回望房地产市场几十年发展历程，无论“炒房客”“日光盘”“地王”等热点词语，还是“房住不炒”“供需关系”等政策核心，喧嚣过后静观沉思，即：盛景不再、高企回落、稳中求变、以进促稳。政策如此用心，市场如此卖力，金融如此扶持的当下，房地产会不会有“第二春”是所有人期待和反复想弄清楚的事情。

短期看金融。房地产是重资产行业。试想，市场信心难以建立，无非是银行不敢放贷给房地产公司，担心有去无回；多少企业频繁拿地，现在成了烫手山芋，难以消化。治病从头医。从开发商角度而言，拿地、盖楼、交房，无不是在拿钱说话；购房者呢，首付、贷款、缴税费，少一分寸步难行；国家金融政策是促进双方成交的黏合剂。且看当下门户网站地产新闻“房地产领域金融政策有望加大”“继续落实金融16条”“地产企业白名单”等，核心目的就是帮助房地产企业走出困境。拿地没钱，控制风险做个白名单点名对接；难以交房，政府多部门联合出台多策并举助推执行；购房门槛高，降低房贷、增加公积金额度、减免契税等组合出击，金融政策的落实速度和实效是房企前行的“大护法”。

中期看土地。最近“多地土拍政策调整”“重回价高者得”“游戏规则再变”等热议广泛流传，主要因为触景伤“钱”，如果取消摇号和地价上限，回归到价高者得的时代，是否会推高地价？商品房销售限价是否取消？若房地价差缩小，开发商利润被压缩，是否影响后续的产品品质？每一个问题都关乎老百姓的钱袋子。土地出让金历来属于政府性基金预算收入，是地方财政收入的一种。中国的“土地财政”主要是依靠增量土地创造财政收入，也就是说通过卖地的土地出让金来满足财政需求。随着地方财政压力的增加，取消这些限制将为地方政府提供更多的财政收入来源。

长期看人口。“抢人大战”发生在超大、大型、中型城市且愈演愈烈。如今人口流动逐渐分化愈加严重，未来全国超过50%的人口可能会聚集在不到10%的地区。这意味着，长三角、珠三角、京津冀、成渝都市圈以及中西部中心城市等城市群将继续吸引人口会聚。北部城市，除了省会城市、副省会城市之外，其他城市人口引流能力极其有限。“抢人”要看利，人往高处走水往低处流，南方生活环境确实比北方强一些，自古以来都是如此，在未来一段时间，人口南移将是主流。该态势与人才吸引政策形成反向磁力，拉锯之战旷日持久，效果显现尚需时日。

房地产“第二春”是一场时间的战役，是一场对抗的比赛，现在谈“第二春”还为时尚早。

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