“市场+保障”双轨制房地产发展新模式

2024-1-4 10:40:29    来源：焦作晚报

行业蓬勃、健康发展都离不开创新、改革，房地产也不例外。近来中央多次提及房地产发展新模式。中央经济工作会议提出，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

其实早在2021年年底，中央经济会议已提出房地产发展新模式。2023年年底，住建部提出了一系列新的政策和措施，主要包括多元化住房供应，加强房地产市场监管，完善房地产税收政策等内容，同时提出“三大工程”，包含城市基础设施工程、棚改区改造工程和农村人居环境整治工程。住建部部长倪虹在接受新华社采访时首次详解房地产发展新模式。他说：“构建房地产发展新模式，这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。”

从政策细节及民生角度来看，房地产着重从供给侧进行改革，弱化其商品属性，突出消费属性，真正落实“市场+保障”双轨制。低收入阶层在保障房这个属性里，中高收入阶层在市场化这个属性里。以土地价格放开作为标志，住房限价、限购、限贷等政策会逐渐退出，从而完善市场轨道，住房供应双轨制将是我国楼市的中长期定位。

在政策助推下，市场层面所见即所得的产品创新已落地生花。随着《河南省绿色建筑条例》正式实施，新一批创新性房地产项目从绿色、低碳出发，如火如荼地建设起来。当然，创新是丰富多彩的，房企是探索新模式的重要主体，房企应该在加快构建房地产发展新模式中发挥主动性。房地产发展新模式中会产生很多新的交易模式，如现房交易。作为房企，就需要深入思考这一产品的变化，主动在产品开发、销售、服务等环节研究工作新机制，比如积极搭建现房销售的流程和管理机制。在投资扩张方面，房企要研究供求关系新变化、房地产发展模式新变化等带来的新机会。新模式下，房企要有清醒的认识，现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场，谁就会有发展。

从房地产整个行业链条看，房地产新模式内容丰富，延展性强。无论是政策层面的预售制度改革、完善住房保障体系、租购并举、盘活存量，还是土地制度改革、完善金融财税配套制度等，抑或是企业运营层面的代建、物业服务、商业运营、长租公寓等方面，都是一盘大棋。

房地产行业在纵深中调整，新模式已生根发芽悄然生长。

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