明辨购房“优惠信息”

2024-1-18 16:12:21    来源：焦作晚报

买房是人生大事，购房者在看房过程中，总会被各种“花式促销”包围，纵使你再心明眼亮，也抵不过优惠活动带来的购买欲，种类繁多的优惠中有没有隐藏其他信息？购买者怎样去伪存真呢？记者举几个例子以供购房者参考。

先说一个谁听了都会迷糊一下的“购房送汽车营销活力”。甭管送的是奔驰、宝马还是特斯拉，动心之前一定要先问清楚，送的是使用权还是所有权，是抽奖还是直接赠送，不要车的话能否抵房款。要知道，使用权无法过户，需要签订使用权转让协议，这里面约束条款很多，最终可能不会如愿，还不如抵房款来得直接。如果赠送的是所有权，那就需要提前补一下税费的课，这其中涉及增值税、所得税、个人所得税等众多税种，开发企业是否代缴、代扣，包括后期过户、验检等环节……“购房送汽车”听起来确实诱人，但想要如愿实现还挺复杂的，这种形式的宣传更多的是借车企品牌知名度增加房企自身曝光率，对购买者并不友好。

说到诱人，“零元购”必须榜上有名。这种说词对梦想着天上掉馅饼儿的普通人而言，吸引力巨大。“零门槛”便可签订购房合同办理贷款，开发企业去了库存，消费者喜得其屋，两全其美，何乐不为？！殊不知这种方式加了首付的杠杆，游走在违法的边沿，而且冒险钻了空子，买卖双方存在沟通误区，对买房者不利。大部分“零元购”本意是开发企业通过垫付首付的形式为购房者降低门槛，通过贷款快速回笼资金，且该方式对交房进行了严格限制，补足房款是其中硬性条件之一。此“零”非彼“零”，无非先交后交、早交迟交而已。

“小麦换房”直接攀上新闻头条。其实“小麦换房”是实实在在的打折，千万别怀疑开发企业降价的诚意。小麦换房，之前占了“惠农”的大义名分，现在也有某知名直播公司“谷贱伤农”的热点，甚至为了蹭热度，大蒜能换、大葱能换、玉米也能换，不过本质都是借“助农”口号来隐藏促销的小心思而已。

购房过程中想要得到更多真金白银的优惠，是购房者很基本、很真实的想法，但要学会透过现象看本质，不要被花样百出的促销手段蒙蔽双眼，要练就一双火眼金睛，得其利避其害，方可游刃有余。

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