楼市出路唯有积极寻找多方共赢点

2024-1-19 9:24:07    来源：焦作日报

日前，住房和城乡建设部、金融监管总局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（下称《通知》）。此举的重要目的是搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》对房地产项目进行了划分：对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

特别是对于后者来说，很多项目面临着巨大资金压力，抗风险能力相对较弱，任何一个盲目抽贷、断贷、压贷行为都可能成为致命的“最后一根稻草”。

当前，政策总体上要求稳定房地产市场，鼓励金融机构加大对相关企业的信贷支持。但是，商业性金融机构首先是商业主体，是以盈利为主要目的的市场主体，在保证金融机构稳健经营、利润合理增长的前提下，风险经营与管理也是金融机构的重要任务。

同时，在这样的政策背景下，需要特别注意的是，要对不同所有制房地产企业一视同仁。

近年来，民营房地产企业爆雷不断，包括不少头部企业，这当然与其发展理念和管理理念等有关；相对而言，央企房企和地方国企的房企出现爆雷的情况较少。有业内人士反映部分原因或在于两者获得金融支持的力度不同。

去年12月召开的中央经济工作会议强调，要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

一视同仁的基础就是市场化、法治化。上述《通知》要求，金融机构要按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的支持对象。建立城市房地产融资协调机制，目的是为了搭建政银企沟通平台，推动房企和金融机构精准对接。这同样需要建立充分的市场化、法治化框架，工作做到透明化，不掺杂“私货”。

《通知》提出，“协调机制”可以根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。

《通知》要求，要加强贷款资金封闭管理，严防信贷资金被挪用于购地或其他投资。这一点，给地方财政打了“预防针”，在赋权的同时也要“强责”。

与此同时，促进房地产市场平稳健康发展，还需要政府、金融机构、房企各方合力，增强防风险能力。

对地方政府来说，建立起城市房地产融资协调机制，就是发挥平台作用，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。

对金融机构来说，服从和服务于房地产市场平稳健康发展也是自身需要。包括但不限于对好的公司和项目加大支持，对面临困难但生命力尚存的企业也要施以援手，做到不盲目抽贷、断贷、压贷。

对房企来说，则要督促其依法真实反映资产负债、销售经营等情况，合规使用信贷资金，进一步增强银企互信，也包括政企互信。小痈不治成大患，得过且过的思想要不得。

总之，上述《通知》出台是进一步规范房地产市场健康发展的重要措施，后续政府、金融机构、房企等多方面积极寻找共赢点将是工作重心。

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