税收新政或成点燃市场的星星之火

2024/11/25 10:17:42    来源：焦作晚报

11月13日，财政部、国家税务总局、住建部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，此次税收新政不光是出台迅速，在惠民政策“组合拳”中的分量，也显得很重要。

税收政策在房地产调控中处于“C位”。之前经历的三次税费调整过程中，第一轮（1998年至2003年）为扭转低通胀，刺激国内需求，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税，并在持有一年后销售时免征营业税；第二轮（2008年）次贷危机发酵，央行连续降息，当年10月，居民首次购买90平方米以下普通住房的契税税率下调至1%；第三轮（2015年至2016年），地产降温对经济产生影响，2015年楼市加码放松，棚改货币化安置落地，2016年2月购房税收减免扩大范围。从本次调整看，政府已充分认识到制约当前房地产市场企稳止跌的核心矛盾在于置换和改善客群仍在继续观望，此时出台有助于打通购房链条，提高市场成交量，而成交量的提升有利于提振市场信心并稳定成交价格，促进房地产市场止跌企稳。从历史看，每一次税费政策调整都仿若一把星星之火，执行之后市场便有立竿见影的燎原之势。

税收调整惠民利民、执行高效。税费调整往往扮演宽松期的“压轴”角色，特别是契税和增值税，历来都是调整的重点。从国家统计局数据可以看出，2023年公共财政中契税收入达5910亿元，预计这次契税优惠，涉及的年规模或可达千亿级。这是全民性的真金白银的补贴。与之前任何一个“组合拳”相比，没有比直接让利来得更加快捷，且税费补贴执行层面有法可依、有例可循，在消费者层面广泛普及成本低、手续简单。

税收新政是“止跌回稳”的定心丸。住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示：10月份商品房成交同环比均实现“双增长”，房地产市场自2007年首次“银十”超过“金九”，一、二手房成交总量同环比分别增长3.9%、5.8%。11月15日，国家统计局发布1至10月份全国房地产市场基本情况，销售、融资等多个指标出现改善。据第三方平台数据显示，2024年10月全国新房找房热度环比上涨13.2%，全国各线城市都出现了不同程度的热度回暖现象。10月份房地产市场的积极变化是超预期的，与政策“组合拳”力度大、落实快分不开。不让燎原之火成为昙花一现，需要更加坚实的政策支撑，税费新政则是市场向好最持续的原动力。

税收新政或成新旧联动的关键因素。当前，市场主流户型基本在95平方米以上，主力面积在建筑面积90至120平方米之间，税费调整的区间卡点准确，楼市改善群体的潜力还是很大的，有利于释放置换需求，进一步活跃二手房市场。新旧联动的内循环链条一旦形成，市场上行或将指日可待。

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