房地产供给侧:惯性之中见新局

2026/2/10 11:07:05    来源：焦作晚报

□秦 秦

房地产行业关联民生福祉、牵动经济大盘，其发展走向始终与供给侧改革深度绑定。当前全国房地产市场供求关系已发生重大变化，供给侧正从“规模扩张”向“质量提升”深度转型，政策稳控、结构优化、主体转型的供给侧发展惯性持续发力，深刻塑造着行业发展新图景。顺应这一惯性，持续深化供给侧结构性改革，方能推动房地产市场平稳健康发展，让行业更好服务于经济社会高质量发展大局。

供给侧政策稳控的惯性持续发力，为行业筑牢制度根基。近年来，从中央到地方坚守“房住不炒”定位，锚定“三稳”目标，形成“控增量、去库存、优供给”的政策惯性。2025年，房地产融资“白名单”制度成效显著，6.7万亿元贷款助力千万套住宅建成交付；39地试点现房销售，荆门、深圳等地进一步明确现房销售要求，供给端风险防控能力持续提升。步入2026年“十五五”开局之年，政策正从“应急托底”转向“长效赋能”，一方面将扩大融资“白名单”覆盖面，因地制宜优化现房销售推进节奏，完善配套融资制度；另一方面深化土地供给改革，控增量、优结构，鼓励收购存量商品房转为保障性住房，推动政策精准落地、形成合力。

供给结构优化的惯性日益凸显，民生导向愈发鲜明。住房供给从总量短缺转向总量基本平衡、结构性供给不足，倒逼供给端不断优化适配需求。2025年，全国新开工改造城镇老旧小区2.71万个，“好房子”建设与保障性住房供给双推进，有效填补民生住房短板。2026年，结构优化的活力将进一步释放：商品住房领域聚焦“好房子”建设，加大绿色、智能、适老化建材应用；保障类住房持续扩面，完善租购并举体系，助力“住有所居”。同时，核心城市重点增加改善型住房供给，三四线城市聚焦存量去库存，以供给优化推动市场供需动态平衡。

供给端主体转型的惯性不可逆转，高质量发展成核心导向。告别“高负债、高杠杆、高周转”的规模扩张模式，转向“低杠杆、重品质、强服务”的发展路径，已成为房企转型的必然选择。2025年，多数房企主动降杠杆、去负债，加大产品研发与服务投入力度，部分企业积极参与城市更新、保障性住房建设，转型成效逐步显现。长远来看，房企将进一步摆脱对土地、金融红利的依赖，聚焦产品力与服务力提升，推动行业从“规模竞争”转向“质量竞争”。而现房销售制度的逐步推广，将倒逼房企优化开发模式，重视交付品质与口碑；城市更新、存量住房改造也将成为房企转型重要方向，推动行业实现新旧动能转换。

当然，房地产供给侧改革兼具长期性与复杂性，政策稳控、结构优化、主体转型的惯性，既是行业发展的底气，也是改革深化的方向。2026年及未来，唯有始终坚守“房住不炒”定位，顺应供给侧发展惯性，持续优化供给结构、提升供给质量，才能推动房地产市场行稳致远，让行业真正扎根民生改善，融入经济社会高质量发展大局。

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