焦作楼市年度展望：宜居筑底 笃行致远

2026/2/10 10:59:31    来源：焦作晚报

本报记者 秦 秦

 

市民在咨询楼盘详情。

秦 秦 摄

岁序更替，焦作楼市在深度调整与品质升级中走过2025年。从政府机构的精准护航、购房者的理性抉择到房企的转型突围，各方参与者凝心聚力、同向发力，怀揣新的期许，共同朝着“居有所安、居有所优”的目标笃定前行。

政府机构护航市场平稳发展。2025年，我市出台16项房地产新政，购房补贴、融资支持等红利直达民生，二手房“带押过户”全覆盖，公积金贷款额度优化为夫妻双方最高80万元。供给端通过“白名单”授信25.55亿元，重点项目保交房率达98%；同时优化预售监管，推进老旧小区改造、“断头路”打通等配套建设，夯实楼市发展基础。

2026年，我市住房保障工作将围绕群众密切关注的“好房子”工作，聚焦规划引领与品质升级，科学编制“十五五”住房规划，构建要素联动长效机制，持续支持合理住房需求；扩大保障性住房供给，搭建智慧服务平台；制定高品质住宅导则，推广智能建造与绿色建材，深化物业服务提质，确保市场平稳高质量发展。

购房者需求回归生活本质。2025年，我市购房者置业逻辑更趋理性，“刚需稳、改善旺、投资淡”特征鲜明。据不完全统计，改善型客户占比超56%，首次置业客户稳定在30%。首次置业群体聚焦核心城区及地铁通勤盘，“15分钟通勤圈+配套落地预期”成决策关键；改善群体则追捧山阳区、龙源湖板块的品质社区，“第四代住宅”“适老化户型”等产品备受青睐。2026年，首次置业群体期待房贷利率、首付比例保持友好，刚需盘配套持续完善；改善群体渴望品质产品扩容，“交房即交证”全面普及；置换群体盼“带押过户”优化，缩短交易周期与成本，核心诉求回归“适配家庭需求、居住安心”。

房企转型聚焦价值创造。2025年，面对市场分化，我市房企从“坐等客户”转向“主动寻客”，通过中介联动、首付分期、线上直播等多元渠道破局。同时加速品质转型，智慧社区系统、准现房销售、工程透明化成为核心竞争力，“2+1”可变空间、LDK一体化等适配需求的设计迭代升级。2026年，我市房企将深化渠道协同与营销创新，聚焦产品与服务升级，加大智慧社区、绿色建筑投入力度，完善“15分钟生活圈”配套，坚守民生属性，以精准匹配需求、提升交付品质构建核心竞争力。

各方力量同向发力，2026年的焦作楼市，将在政策托底、行业转型、城市更新的合力下，为每一位居者筑就更坚实的幸福根基。

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