我市推动住房租赁市场规范化发展

2025/11/26 9:03:25    来源：焦作日报

　　房东随意涨房租、租金押金无故被扣、非法中介卷款消失……您是否曾被这些问题困扰？连日来，市住房保障中心全面贯彻落实《住房租赁条例》（以下简称《条例》），为推动我市住房租赁市场迈向法治化、规范化新阶段，加快建立租购并举的住房制度、实现“住有所安”提供有力支撑。截至目前，我市城区已有23家房地产经纪机构完成备案。

　　《条例》共7章50条，系统构建了涵盖住房租赁市场全主体的监管框架，涉及规范出租与承租活动、住房租赁企业行为、经纪机构行为，强化监督管理及严格责任追究等内容。作为住房租赁领域首部专门性行政法规，《条例》为市场提供了明确的制度框架与行为准则。值得注意的是，《条例》明确国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。同时，鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上享有同等权利。

　　《条例》出台后，市住房保障中心向各县（市、区）下发通知，要求各地深化学习培训，通过专题讲座、集中研讨、案例分析等形式，确保工作人员深刻理解、熟练掌握《条例》内容，提升依法履职能力。为推进《条例》深入人心，市住房保障中心要求各县（市、区）在年底前开展集中宣传，聚焦社区、小区等租赁行为集中区域，采取发放宣传手册、现场咨询、举办宣讲会等方式，依托物业、志愿者等组织，开展全方位、多角度、长周期的宣传活动，向出租人、承租人、房地产中介机构等市场主体普及《条例》知识，引导市场主体知法、懂法、守法。同时，市住房保障中心要求各县（市、区）明确住房租赁行业监管部门，对照《条例》细化业务流程，做好全面排查、“一报告两备案”、行政执法、矛盾调解等工作，确保任务全落地、全覆盖。

　　为推动新规落细落实，切实保障市民租住权益，市住房保障中心持续做好住房租赁中介机构备案工作，多次召开住房租赁中介机构座谈会，推动房地产经纪机构应备尽备。截至目前，我市城区已备案房地产经纪机构23家。中心通过开展行政执法联合监管，严厉打击租房活动中的违法违规行为，对群众举报线索进行查实，对未备案的违规中介现场下发《限期备案通知书》《合同抽查通知书》《租赁备案通知书》。此外，中心还要求房产经纪从业人员严格实名登记，通过规范服务平台提升服务效能；印发《焦作市住房租赁合同范本》，并通过多种渠道提醒租赁双方签订合同时仔细阅读条款，不轻信口头承诺。

（记者梁智玲）

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