住宅专项维修资金兜底“房屋养老”

——市住房保障中心详解“为谁用”“怎样用”

2026/7/22 9:55:35    来源：焦作日报

　　我们在购买商品住房时缴纳了住宅专项维修资金，这些资金可用于哪些方面？该怎样用？近日，一些读者提出这样的疑问。昨日，市住房保障中心相关负责人就这些问题进行详细解答。

　　《焦作市住宅专项维修资金管理办法》指出，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场（库）、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　在申请使用住宅专项维修资金时，具体流程为：1.申请人（物业管理企业、业主委员会、社区居民委员会）提出书面申请，申报共用部位、公用设施设备损坏情况。2.业委会、业主代表和街道、社区等相关人员到现场实地勘验，如实填写现场勘测单。3.申请人提供使用方案，自主确定或公开招标选择施工单位，提供施工预算报告、维修合同等相关资料至市住房保障中心备案。4.市住房保障中心审验前步骤材料，审验合格后予以备案，并向申请人出具预算分摊明细。5.申请人在小区醒目位置对相关材料进行7个自然日的公示并保存公示现场影像资料。6.申请人收集“双三分之二以上”业主意见。7.由申请人与施工单位组织施工。8.工程具备竣工条件后，由申请人或监理单位（业主决策是否聘用）组织验收。验收合格、验收报告确认签字后，送交中心备案。9.工程造价中介机构（业主决策是否聘用）或业主代表对维修项目决算进行审核并签字盖章，市住房保障中心出具决算分摊明细。申请人予以公示。10.申请人提交资料，市住房保障中心拨付工程款，剩余5%作为质保金留存。11.质保期满且无异议，申请人提出申请，退还质保金。

　　市住房保障中心相关负责人介绍，为方便群众，该中心通过开通绿色通道、实行并联审核、压缩审批时限等方法，精准施策，更好地发挥了住宅专项维修资金的兜底保障作用。如果群众遇到房屋维修相关问题，可及时咨询、申请使用。

记者 梁智玲

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