中资房企“白名单”具体效应待观望

2023-12-1 9:45:18    来源：焦作晚报

近日，传闻中的中资房企“白名单”犹如一股台风，在全国范围内的地产行业掀起波澜。消息一出，地产股应声普涨；往前追溯，今年1月发布的《关于印发河南省房地产行业省级白名单企业的通知》，筛选确定了100家房地产行业省级白名单企业，从国家到地方，远观近看，各种传闻和新闻为“白名单”平添很多神秘色彩。

“白名单”到底是什么？中资房企的“白名单”是指根据相关政策和标准，由政府或相关机构认定的符合一定条件和要求的房地产开发企业名单。它的背景是政府对房地产市场进行监管和调控的需要，以促进行业健康发展、防范风险和维护市场秩序。具体执行层面，国家级机构无外乎央行、金融监管总局、证监会等金融机构，涉及企业包括万科、龙湖、碧桂园等民营房企和中海、保利发展、华润置地等部分央企。地方级机构已明确为人民银行郑州中心支行、河南省住房和城乡建设厅，河南省17个省辖市及济源示范区均有房企入选。拟定该名单机构均为金融行业，入选该名单者均为头部品牌房企，从影响维度到涉及广度，自然不是之前其他行业政策所能比拟的。

传闻信息暂且不论，河南省发布的《关于印发河南省房地产行业省级白名单企业的通知》发布至今，影响几何？从该文件中可获知，仅郑州市就有21家企业入选白名单，包括在我市有众多项目的建业地产。其目的为切实帮助房地产企业纾困解难。通过创新信贷产品、开辟绿色通道、降低融资成本等方式，努力满足“白名单”房企的合理融资需求，并对建立“白名单”房企动态调整机制，加强跟踪监测。

某本土房企项目负责人表示，此次“白名单”落地，金融机构融资支持扎实落实，房地产企业流动性压力将有力缓解，房地产企业风险蔓延将会受到明显遏制，或成为此轮房地产风险从爆发到稳定的拐点性事件。这一政策的实施需要平衡好各方利益，特别是需要关注潜在的不良影响，确保市场的公平竞争和行业的健康发展。但许多企业并未在该名单内，政策优惠更无从谈起，对项目整体操作也无影响。

从购房者角度分析，“白名单”为列举式存在，榜上有名者少，名落孙山者众，且执行动态调整机制，入围已是千挑万选，实际执行更是难上加难，金融机构不比其他行业，审批流程多，落地周期长，反映在销售市场，政策优势已被稀释到强弩之末，普通消费者感受的影响更是微乎其微。

该通知发布近一年，在我市购房者角度的感受上、地产企业运营中，均未发现有较大变化。用古诗评价，即“前日看花心未足，狂风暴雨忽无凭”，想要“拨开云雾见天日，守得云开见月明”，尚需“百年明日能几何？请君听我明日歌”。

 

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