买房需要明白的那些潜规则

2024-1-4 10:41:36    来源：焦作晚报

潜规则对于许多行业来说并不陌生，房地产行业亦不例外。买房是人生大事，在这个过程中信息差一直存在，久而久之形成一些暗藏玄机的潜规则，套路深又难以察觉，现列举几条，以供购房者留心关注。

区域现状要摸底。地段、地段，还是地段，这是大家都心知肚明的置业金科玉律。但你要警惕的是，有时候繁华地段会隐藏一些不为人知的问题，特别影响居住的舒适感。崇尚繁华的购房者，在选择区域时瞄准商业黄金地段，尤其是大型商业中心周边，殊不知有部分商业机构24小时营业，且属于开放式建筑，隔音降噪都无法得到保障，噪声分贝超标，入住之后严重影响睡眠。再如小区出入口开向城市主干道，本意是便于业主通行，实际上后期很可能出现道路限行、车辆拥堵等违背初衷的状况。在遇到上述情况时，不要简单听信销售人员的一面之词，应多去意向楼盘实地考察，模拟生活场景，实践出真知。

房屋配套多考虑。一些看似性价比不错的低价位房源，实则内部配套存在问题，会影响到居住的舒适度。如置业者购买了两梯四户的高层楼房，起初并没有太过在意，入住之后才发现上下班高峰期时，漫长的电梯等待过程总让人抓狂，而错峰出行或许就意味着不能同时兼顾接送孩子。又如部分小区在预售时鼓吹绿化面积、车位数量、健身空间，交付之后业主才发现实际情况与前期宣传有不少出入。为满足停车需求设置大量并不实用的机械车位，更改承诺过的内容去掉大面积的绿化空间，甚至将公共绿化区域出售给私人住户……切记口头承诺不作数，购房过程中要仔细辨别、细细思量，将与自己利益息息相关的条款写进合同才有法律效力。

隐性成本勿忽视。本来买精装修的房子想着拎包入住，但是交房之后才发现需要额外购买一些装修材料；或是买了二手房，住了一段时间突然冒出来许多潜在的维修问题，需要额外投入。此外，购房时的税费、过户费用等也是不可避免的开支，购房者在购房前应充分考虑到，避免在交易过程中被一些意外成本困扰。这就要求购房者与售卖者沟通时，三思而后行，多查问细节，要求销售人员在购房置业单上明确将税费填写清楚。

合同条款明细节。具体到签约的环节，个别开发商可能会在合同中设置一些陷阱，购房者不仔细阅读就可能会遭受损失。例如合同中的交房时间、交付标准、违约责任等，都是需要特别关注的内容。购房者可以在签约前咨询专业人士，确保自己对合同的各项条款有清晰的了解。

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