近期房地产销售呈稳步增长趋势

2024-3-22 10:10:01    来源：焦作日报

3月18日，国家统计局公布了1~2月份房地产市场基本情况统计数据。接受记者采访的多位专家表示，应理性综合看待房地产相关数据。当前，我国房地产市场仍处于调整转型中。数据也表明，房地产开发企业的投资积极性有所恢复，销售有所增长，随着相关政策措施的落地见效，能够不断促进房地产市场平稳健康发展。

房地产开发投资有望继续修复

国家统计局的数据显示，今年前两个月，全国房地产开发投资同比下降了9％，降幅比上年全年收窄了0.6个百分点。对此，住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛认为，房地产开发投资没有延续去年开发投资降幅逐月小幅扩大的趋势，出现了边际改善。

房地产融资协调机制的推进对开发投资同比降幅收窄起到了重要作用。中指研究院市场研究总监陈文静分析称，随着房地产融资协调机制进程不断加快，企业端资金支持力度持续加大，相关项目建设也有望持续推进，叠加多地“三大工程”建设加速，均将为房地产开发投资提供一定支撑。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，前两个月，房地产投资降幅度收窄，特别是住宅投资降幅明显小于商业营业用房投资降幅、住宅投资降幅收窄幅度大于商业营业用房投资收窄幅度，反映出各地推进建立城市房地产融资协调机制、优化土地供给、“一城一策”等成效正在显现。随着资金保障的到位和优质土地供给的增加，企业开工意愿会进一步增强，房地产开发投资有望继续修复。

近期市场成交量呈稳步增长趋势

当前，新房和二手房销售的交易量都有回升态势。新房方面，根据有关机构整理的部分重点城市新房销售数据，节后新房销售环比回升显著。二手房方面，贝壳研究院认为，尽管前两月二手房交易量不及去年同期的高基数，但市场恢复势头良好，部分城市交易量超过去年同期。贝壳研究院二手房市场监测数据显示，2024年春节过后，贝壳重点50城市二手房成交量持续向上修复。由于去年特殊的高基数，今年1~2月份二手房交易量比去年同期减少，但比2022年同期明显增加28.5％。

价格的向下调整是成交量上升的一个重要因素。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉注意到，近期一、二线热点城市二手住房交易开始活跃，观察买家结构可发现，主要是刚需型、改善型购买力驱动。其中有结婚买房的、就业买房的，还有家庭人口增加（父母或子女）而买房的，共性就是希望价格能低一些。目前市场上，降价充分的房源，销售速度更快，无论新房还是二手房都是如此。经过长达两年多的调整，价格虚高的部分得以出清，供需错配的局面开始缓解，合理的住房需求开始得到满足和释放。

对于未来房地产市场走势，虞晓芬认为，从供给侧，仍需要进一步加强对需求研究，精准供地、精准产品定位，加大新技术应用，加强项目全生命周期管理，加快基础设施和配套设施建设，以好产品好小区好社区引领和创造需求，金融部门应加快全面落实房地产融资协调机制，确保项目按时保质交付；从需求侧，可进一步降低首次购房家庭的成本等，满足人民群体对更舒适居住需求。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华介绍，2024年，中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求，要求适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房的建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，这些政策措施的落实，将会有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。

（转自：中国房地产报）

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