买房“套路”多？请收好这份“避坑指南”

2024-3-22 10:05:26    来源：焦作日报

本报记者 王 倩

“买房时开发商说五证齐全，可我这房子买了都有五六年了，房子也交付使用了，为啥不动产权证书一直办不下来？”“墙壁渗水已经好几年了，迟迟不见物业服务公司来修理。”购房者在各大营销中心看房时，置业顾问总是描述着未来美好的生活蓝图，但随着时间的推移，不少市民都会吐槽自己买房后遇到的窝心事。那些与房子相关的“坑”，购房者应该如何避免呢？记者对此采访了业内人士为购房者支招。

很多人用大半生的积蓄才能买到一套房子，这套房子可能会见证这个家庭的酸甜苦辣，因此购房者在买房时千万不能操之过急，从准备买房之日起，就要开始储备专业知识并且培养维权意识。有着多年房地产销售工作经验的乔盼在此提醒购房者，买房前首先要判断开发商的诚信度和实力，除了要看“五证”是否齐全，在售房源有无抵押外，还要特别留意在建工程是否抵押，如果有抵押说明开发商资金实力不够雄厚，后期可能出现“烂尾”等问题，要慎重选择。其次，要具备购房基本常识，弄清楚容积率、绿化率、最近的楼市政策等专业知识。第三，要关注楼盘周边规划，对开发商的宣传语要进行考证，毕竟口头宣传不具备法律约束力，除非开发商愿意将口头承诺写进合同。

当购房者在综合考察了各方面条件后，终于挑选到满意的户型时，千万不要着急付钱，也不要着急签购房合同，此时一定要让自己静下心来，仔细查看合同中的各项条款，尤其是附加协议中的条款，看有哪些是自己看不明白的，哪些和置业顾问介绍的有出入，哪些可能危及自己的利益，如果看好一处楼盘，业内人士不建议购房者直接交定金。定金是担保方式的一种，具有法律约束力，一旦交了定金，开发商不会因为你想反悔而退钱给你。购房者要记住一个原则，凡是需要签字的文件，都要仔细查看并慎重签名，必要时可以咨询专业律师。

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