三种黄金比例，轻松掌握改善型置业技巧

2024-3-28 9:44:23    来源：焦作晚报

买房是一件很家庭化的事情，改善升级时对新生活的种种期望都想蕴含在新房内。那么，改善型购房者需要从哪几个方面来核准自己的需求呢？关注以下三种黄金比例，轻松掌握改善型购房技巧。

判断项目好坏的黄金比，地段∶品牌∶产品应为1∶1∶1。首先项目所处的位置一定要合适，入住后生活才能方便快捷；开发商一定要具有品牌含金量，这样才能在售后上有保障；开发的产品要有鲜明的特色，这样才能满足业主各种想到的和没想到的需求。

我们所在的城市地段优劣很好判断，开发商的品牌知名度也能做到心中有数。产品是否也有比例标准？答案是有的。进深和开间的合理比例是1∶1.5。开间(或面宽)是指房屋的主要采光面，与其垂直的称为进深。判断房屋的进深、开间可以根据房门的朝向来确定，房门进入方向的距离为进深，左右两边距离为开间。抛开繁杂的条条框框，仅依靠这两个黄金比例标准，即可筛选中意房源。

购房总额也有黄金比例，首付额度和贷款额度为3∶7。为什么这个老生常谈的事情要拿出来说呢？根据我市房价平均水平每平方米6000元的标准大致估算，总房款在80万元左右，首付24万元比较符合居民储蓄的能力范围，剩下贷款额度60万元左右是比较恰当的，商贷20年至30年，月均还款额度3000元左右，符合我市的平均工资水平。公积金贷款，单人上限45万元，公积金内余额去除补差刚好符合，双人上限50万元更不在话下。所以，3∶7是大多数人更加合理的选择。

购房优惠也有黄金比，优惠额度与房款总额度1∶20比较合理。购房一般都有认购，1%～3%比例不等，这属于雷打不动的行业规则。付首付签订购房合同是开发企业的核心，所以一般都会设置优惠额度让购房者有足够动力支付较为大额的首付，为0.5%左右。这些优惠销售人员会当面告诉你，并且手把手教会你怎么取得。另外的优惠可就不一定了，比如全民经纪人1.5%左右的优惠，几乎没有销售人员会告诉你。还有1%左右的短时间有效的内部折扣，也不可能流通到市场上。所以，当购房时总房款折扣达不到1∶20的话，建议多打听一下，看看还有什么优惠途径没有获得或者优惠信息遗漏了。

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