地产市场恢复信心并非一日之功

2024/4/11 9:49:07    来源：焦作晚报

近期，全国各地楼市回暖迹象明显，主要体现在看房人数增加、销售价格企稳、销售面积日趋升高、现金流活跃等各个方面。但需要注意的是，楼市不稳定因素仍然存在，行业健康指标略有缺陷，从长远发展来看，这股暖风可以吹得再慢一些，因为地产市场恢复信心并非一日之功。

春江水暖鸭先知。从某第三方研究机构1～3月销售排行榜可以看出，TOP100房企销售额环比增长约117.3%，销售额约为6249.6亿元。从部分上市企业举行的业绩发布会也能看出企业状况改善明显。具体体现在地方上，广州市天河区部分主打高端改善型产品的项目，首开报收愈10亿元的也集中，中等面积的产品不少也实现了开门红。一项目甚至加推13栋新品，成交额直线上扬劲头不可阻挡。位于上海新天地板块的豪宅项目开盘首日销售额高达196.5亿元，成为当期全国开盘热销“楼王”，一举打破2020年以来其他项目保持的最好记录。楼市复苏从来都是自上而下、星火燎原，市场回暖或可期。

市场复苏与政策背书密不可分。首先，国家政策从供给侧角度为市场提供了巨大的支撑和活力，通过增加土地供给来增加房产供给，从而缓解市场上的供需矛盾，进而平抑房价。只有在供给侧增加土地和地产的供给，方能根本性抑制房价过快上涨的倾向，提升居民的获得感。其次，稳市场稳信心、“一城一策”等各项扶持政策陆续落地。短期内，“地产白名单”持续推进，好消息一串串弹窗报喜，地产开发商恢复融资，信心增加。长期来看，增加土地供给，增强土地供给的价格弹性，让房地产市场在资源配置中发挥决定性作用，并减少对行业的行政干预。甚至，从老百姓减负角度出发，对购房成本层层加持各类政策优惠，让买房成为一种有性价比的幸福之事。

俗话说，冰冻三尺非一日之寒。目前，“房地产发展新模式”尚未明朗。要恢复大家的信心，很重要的一点是把上述模式讲清楚。模式不明晰的话，开发商会担心现在的宽松政策可能只是在经济下行压力大、房地产行业出现危机背景下的临时措施，过几年可能还会再有严重冲击行业的政策出来。这种疑虑不消除，地产供给就很难恢复正常。目前，房地产市场的主要矛盾在于房地产开发企业的信用风险太高。由于房企融资紧缩，从2022年开始，房地产开发企业土地购置面积和房屋新开工面积都在大幅度负增长，这表明房地产供给的瓶颈在明显收紧。这些问题绝非一朝一夕可以解决，需要慢慢来。

此外，目前市场环境一片向好，房价趋于稳定、中低端刚需消费者信心逐渐恢复、多数民营房地产企业资金流恢复、保交房工作的稳定推进等，相信随着时间的推移，各方齐心协力，最终能实现并肩携手稳定发展的健康局面。

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