购房抓住关键点 资产才能更保值

2024-4-19 9:35:08    来源：焦作日报

本报记者　王　倩

对于许多自住需求的人而言，买房是一辈子的大事，大家自然都希望买到各方面条件都不错的，能保值增值的好房子。那么，怎样选才能买到保值的房子，这类房子有什么样的特质？本报邀请从事多年房地产销售工作的业内人士刘奇伟，从不同的角度为置业者分析什么样的房子更保值。

买房看地段早已成为了金科玉律，随着城市发展加速，房屋的地段显得更为重要，毕竟好的地段交通便利、商业繁华、人流量大，这个区域的房子更有价值。在刘奇伟看来，无论哪个城市，市中心繁华地段的房子，有周边大型商超、菜市场、医院、银行、学校等生活配套的加持，房子的价格相对较为稳定，置换时也好出手。因此，地段好的房子更具有保值抗跌性。

除了地段，商品房品质也是永恒不变的保值标准，只有品质上乘的房子才能在市场竞争中脱颖而出。品质好的房产会保值甚至增值，品质不好的房产，不仅难以出手，在地产形势不好的时候，价格跌得也最快。虽然品质好的房子不一定占据着一流的地段，但得益于开发商的品牌效应以及在产品营造方面的努力也会呈现出独立于“地段论”之外的出色表现。这样的房子是当之无愧的牛市能涨、熊市抗跌得好房。“品牌开发商开发的房子相对来说更加保值，因为他们足够爱惜自己的“羽毛”，不仅工程质量有保证，在户型设计和园林景观打造上也更有前瞻性。”刘奇伟说。

众所周知，户型、楼层和房屋朝向决定了房子的通风、采光，这会直接影响居者的居住舒适度，而舒适度也影响着房屋的价格。据悉，一栋楼内中间层、朝南户型、格局方正的房子售价会高一些，而底层、顶层以及不规则的户型，由于存在一定的弊端，后期买家也会以此为借口跟房主砍价。因此，置业者在买房时要多关注楼层和户型结构。

现如今房地产市场发展越来越成熟，开发商新建商品房的五证，二手房的不动产权证书等都可以保护购房者的合法权益。市面上的小产权房，由于没有不动产权证书，市场上的售价比手续齐全的二手房会低很多，但这类房子由于没有合法产权，置业者的权益常常无法得到保障。在刘奇伟看来，为避免置业风险，置业者最好远离产权不明晰的房子。

此外，购房者买房时也不能局限于房屋本身，还要注重小区的配套服务，尤其是物业服务。“优质的物业服务如今已是抗跌房的标配”，刘奇伟提醒置业者：“在硬性条件差异性越来越小的楼市当下，物业服务成了众多置业者关注的焦点。良好的物业服务不仅能在短期内促进楼盘销售，后期业主置换房屋时，有优质物业服务的加持，也能让房屋更加保值，甚至增值。”

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