利好政策叠加楼市回暖可期

2024/5/9 10:07:16    来源：焦作晚报

□秦 秦

房地产是一个综合性行业，需要各方面的促进扶持，政策和市场是相辅相成的。市场有一定超前性，是包罗万象的市场，政策有一定滞后性，小碎步迈起来不停歇，这是房地产行业企稳前行的根本。

3月5日，十四届全国人大二次会议政府工作报告指出，要优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资一视同仁，促进房地产市场平稳健康发展。该政策给2024年楼市定下基调：优化房地产政策，标本兼治化解房地产风险。为什么这样说呢，大致与2023年房地产政策出台碎片化比较严重、持续性比较弱有关系。据不完全统计，截至2023年12月29日，2023年全年出台政策超600条，包括“认房不认贷”“双限解除”“限价松绑”“一城一策”“利率下调”等。全国这么多城市，各种政策铺天盖地而来，一致性、针对性不足，上述政府工作报告为全国上下一盘棋起到很好的引导规范作用。

虽然政策稳健，但尚未获得较好的市场反应楼市企稳回暖进程较慢。小碎步式的政策松绑下有可能会加重购房者的观望情绪，难以带动需求恢复，需求端政策松绑效力难免打折扣。过去一段时间政策释放的不确定性，让购房者总觉得再等等或许还会有更好的政策出来，尤其是在房价不再持续上涨之后，大家的心态不会那么急了。“政策一点点出，市场反馈不积极。”某业内人士认为，当前的市场情况之下，需要多重力量综合作用，供求关系才会逐渐好转，未来随着宏观经济的恢复，房地产市场才有望完成筑底。

楼市政策越来越趋向组合拳。利好政策叠加，销售情况得到一定程度的改善。全国大中型城市限购解除，中小城市贷款门槛降低，都对市场销售有很好的促进作用。现在改善型置业是主流，但这些置业者原本就有房子住，可能会想多看看，在合适的时机再下手，而不会迫切买房，毕竟手中已有的房源出手也需要时间。

大市场和供需关系紧密捆绑，和消费者信心有直接关系，政策助力大部分情况是锦上添花，而行业的雪中送炭，亟需消费者信心恢复、市场供求变化，所以开发企业审时度势依托政策、追根溯源把控市场，才能为房地产行业企稳回暖提供更有力的支撑。

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