定向疏解 精准施策 小步快跑
多地楼市限购政策再“松绑”

2024/5/10 9:47:55    来源：焦作日报

作为全国楼市调控的风向标 ，北京的一举一动备受关注。近日，北京楼市政策出现重大调整，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。值得关注的是，除北京外，深圳、天津、成都等地也对楼市限购政策进行了大尺度调整。

4月30日，中共中央政治局召开会议，提出要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。为更好满足改善型家庭的合理住房需求，4月30日，北京市对房地产政策作出重磅优化。北京市住建委发布了《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出自通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。这意味着，北京市自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次重大调整。

5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，内容涉及外围区域购房社保/个税年限缩短至1年、多孩家庭外围区域可多购一套、符合条件的企事业单位在外围区域不限购、支持二手房“以旧换新”等。

4月30日，天津市宣布放开户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品房的限购，增加多孩家庭购房套数以及放宽北京、河北居民在天津购房门槛等。

成都市宣布，从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。

易居房地产研究院研究总监严跃进认为，北京、深圳、天津、成都等陆续放松限购政策，有非常强的导向性，即限购政策放松或全面取消是后续政策的亮点，预计最近全国会有一轮政策宽松。

据中指研究院监测，截至目前，仅有北京、上海、广州、深圳、海南、杭州、西安等少数地区仍维持楼市限购政策。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者分析表示，一线城市人口的集中度较高，楼市政策将按照“小步快跑、一区一策”的原则，如果一步到位地把政策全部推出，可能会导致需求的迅速集中，不利于稳固“房住不炒”的顶层设计。对于购房需求而言，政策始终是支持刚性和改善性需求，要根据不同区域房屋的供求关系和人口的集中度进行供需匹配。短期释放一些利好政策，助推需求释放，未来再针对当时的市场情况和供需关系作进一步的调整。

张宏伟还表示，如北京五环外、深圳郊区限购政策的调整，不仅仅影响北京、深圳楼市，对于环京、环深楼市需求也会有一定的虹吸效应。

陈文静表示，短期来看，核心城市需求端限购、限贷等政策将进一步优化调整，优化限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等均具备空间，与此同时，“保交付”力度有望延续，以更好地保障购房人合法权益，缓解居民对于期房的交付担忧，稳定市场预期。另外，统筹消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实。在外部环境进一步优化下，楼市销售状况将有所改善。

（转自：中国消费者报）

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