精准把握人生节点置业决策不含糊

2024/11/25 10:19:57    来源：焦作晚报

在人生重大节点中，买房置业这一项绝不能含糊。结婚、生子、教育、养老等，这都是硬性标准。一对新人步入新生活，没崭新的婚房不合适吧？孩子很争气，考上了梦寐已久的重点中学，不在片区影响升学怎么办？已过当打之年收入能力下降，买个有前景的房子以租养老，是不是更好？在每一个重要的关口，都要深思熟虑，安心置业。

先来说说婚房。婚房的选择不仅应满足当下的住房需求，还要考虑到房屋的保值性和增值性，所购房屋未来是否具备一定的区域升值潜力。多年之后如想改善居住条件，换个舒适的大房子，也可以卖个好价钱，有效缓解二次购房的资金压力。谈到购房的付款方式，如今新人购房绝大多数会选择贷款购房。考虑到年轻人没有较大的资金储备，并且在交完首付之后还需要设计、装修、结婚，所以这类人群应根据自身情况尽量选择较长时间的贷款，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。

家长“望子成龙、望女成凤”，就近划片上学是迈不过去的坎。现在很多学校周边建了许多新楼盘，都表示购买自己项目有优先就学权，但是否真如房企所说，要切实摸清状况。就焦作而言，小学和初中按照“划片”方式就近入学。教育部门划分学区的原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受力，就会进行调整，可以说每年都会微调。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着业主子女就能进入该学校就读。所以，学区也不是固定不变的，家长选房子要看清学校当年的招生简章，里面有明确的片区界定。

以房养老是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。老年人可以将自有住房抵押给金融机构（如银行、保险公司等），以此获得一定的养老金或养老服务。如果想以房养老，有几个条件需要满足，老年人必须拥有自有住房，并且拥有完全产权；老年人独立居住，不与子女同住，以便在老年人去世后，房屋可以被金融机构合法处置；房屋通常应位于城市或城郊地区，具有较高的市场价值，且易于变现。我市正在积极推进基本养老服务体系建设，包括完善落实基本养老服务清单、建立精准服务主动响应机制、提高基本养老服务供给能力等措施。这些政策有助于推动以房养老等新型养老模式的发展。

让房产融入人生的各个阶段，承载生活的美好，印证事业的成功，保值成长的快乐，买房置业才有价值和意义。

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