尾房不等于烂尾 合理选择也能买到好房

2024-1-12 9:38:21    来源：焦作日报

　　在部分购房者的观念里，尾房就是剩下卖不出去的房子，这些卖不出去的房子肯定有问题，自己当然也不能买。但面对尾盘十分优惠的价格，又有一些购房者摇摆不定。近日，市民毋先生致电本报，咨询了有关尾房的事宜。

　　“近两年，房地产市场受多方面因素的影响持续下行，我在买房子的时候总是顾虑重重，既想要挑选适合自己的房源，又担心买贵了白白花了冤枉钱，一来二去自己中意的小区就只剩下尾房了。近段时间，我中意的这个小区推出了几套尾房，价格比之前相对优惠，但家人都说尾房不能买，我想了解一下，买尾房捡便宜还是入坑？尾房到底能不能买？”市民毋先生说。

　　记者在走访时了解到，每年的春节前后，楼市都会出现一些价格优惠的尾房，这些尾房是在该楼盘销售量达到八九成后还剩余的，或长时间没有销售出去的房屋。业内人士认为，当商品住宅的销售量达到80%左右时，就进入项目的清盘销售阶段。此时，其所销售的房产一般称之为尾房。尾房不等于烂尾房，尾房也不都是差房，里面也藏有“优质股”。

　　受房地产市场“低开高走”规律的影响，很多阶段性尾房也是值得购买的好房子。众所周知，不少大型楼盘会分为若干个开发周期，在项目销售的前期，由于开发商急需回笼资金，因此在认购期及开盘期会拿出一部分位于小区外围的房子进行低价出售，而将一部分小区中央朝向好、楼层好、户型好的优质房源留下来，逢阶段性销售淡季或者年底冲量的时候，将这些房源拿出来，配合促销活动出售，这样的房源是十分值得购房者入手的。

　　还有一些因为自身缺陷而遗留下来的房子，就需要购房者在购买时谨慎挑选了。这些房子或朝向不好、采光不足，或楼层不佳，不过这类房子大都促销力度大，对于一些手头资金紧张的刚需置业者来说也不失为一个好的选择。

　　此外，业内人士提醒购房者，尾房中除了存在一部分购房者由于个人原因办不了贷款的房子、单位集体购房后剩余的房子等各种原因被退回来的房子外，还有开发商出于资金周转等原因前期先抵押后又解押销售的房子，购房者在碰到这样的房子时，一定要多注意，在签合同时要写明产权证何时到手。若是碰到必备手续不齐或未缴纳土地出让金的尾房，千万不能购买。

　　在同样的条件下，选择尾房在价格、付款方式上有一定的议价空间。同时，在项目快要销售结束前去挑房，购房者可以对意向楼盘前期规划、房屋质量及物业管理有更加清晰的了解，大部分尾盘可以做到即买即住，购房者可以买得更踏实。因此，购房者是否可以选购尾房，要结合房子本身的情况综合来考虑。

（记者王倩）

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