重磅！河南省直住房公积金，政策大调整

2025/3/18 9:56:23    来源：大河网-河南日报

　　大河财立方记者获悉，3月17日，河南省省直机关住房资金管理中心发布“焕新”贷款政策，从贷款门槛、额度等方面进行了全方位的优化升级。

　　放宽贷款限制

　　大户型可申请贷款。无论房屋面积大小，只要符合其他住房公积金贷款相关规定，均可正常申请贷款。

　　首套个人住房信贷政策迎来“双首次”利好。居民家庭首次用公积金贷款，或者首次购买自住住房，都能执行首套公积金贷款利率。

　　存量房政策也迎来好消息。原来存量房贷款年限+房屋年限不超35年，现在延长到50年。例如，张女士要购买一套1998年建成的二手房，按照房龄+贷款年限不超过35年计算，只能贷8年，政策调整后可贷22年（考虑其他贷款因素），家庭月还款额从原计算的1.28万元降低至0.6万元，能降低51.82%。

　　商转公政策愈发人性化。若不是原商贷共同借款人，但与原商贷主借款人是夫妻关系，在符合贷款条件的情况下，可申请办理商转公。若是原商贷共同借款人，离婚后房产及债务归您单独所有，符合贷款条件且另一方承诺配合办理过户和抵押，同样可申请商转公。并且，信用记录限制放宽，如果近1年逾期记录在2次以内也可申请办理。

　　提升贷款额度

　　贷款额度提高20%。在郑州市区内买自住住房，最高贷款额度从100万元提至120万元，郊县从80万元提至100万元。无论首套还是二套、夫妻双方或单方缴存、家庭缴存余额多或少，都不影响最高额度。

　　另外，高层次人才贷款额度更高，在郑州市区内购房，最高贷款额度从150万元提至180万元，郊县为150万元。

　　丰富贷款政策

　　支持多子女家庭贷款政策。如果家庭有二孩及以上且至少有一个未成年子女，在郑州市区内购房最高贷款额度达144万元，郊县为120万元。

　　支持“住房公积金直还”模式。为减轻商业房贷还款压力，在商转公原推行了13年的“先还后贷”基础上，新增“住房公积金直还”模式。

　　精简办理要件

　　减少纸质材料。一是征信报告，申请贷款无需再提供纸质版征信报告，只有无征信记录才需提供。办理商转公业务时，若原商贷有提前还款等导致合同与征信报告期数不一致，只要征信有记录，就无需银行再出证明，简化手续，提高办理效率。二是收入证明，所有缴存职工都按公积金月缴存基数认定月收入，无需提供任何纸质收入证明，方便快捷。

　　手机便捷操作。通过对接社保、房管、民政等单位共享数据接口，只需“点一点”即可实现诸多业务便捷办理。例如，提前退休提取公积金，系统调用社保信息确认后，即可在网上办理。对于商贷偿还提取省直公积金，6家合作银行范围内零资料办理，只需按线上流程操作即可完成提取。

　　提供相关部门业务代办服务。省直资金中心与郑州市不动产登记中心、市房屋交易中心、存量房交易保证机构合作，为市区内购房办理住房公积金贷款的职工提供委托代办服务。在申请住房公积金贷款时，如果不想自己跑腿，可由省直资金中心与相关部门协调，代提交抵押登记、注销、存量房交易网签及资金监管的申请。

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