升级居住，“以旧换新”是个好思路

2023-12-1 9:46:16    来源：焦作晚报

对于手机家电“以旧换新”，大家并不陌生。而房子“以旧换新”该如何操作呢？

关注市场政策。早在今年9月，因烧烤爆火的网红城市——淄博，就提出了“以旧换新”的概念，并迅速被国内多个城市学习和模仿。据不完全统计，截至目前，已有淄博、徐州、南京、济南、宁波等至少10个城市推出了“以旧换新”活动。近日，郑州有楼盘举办了一场大型的政策发布会，推出“千万补贴，以旧换新”活动。在这种情况下，参与该活动的企业数量也在逐步攀升。据报道，包括万科、旭辉、绿城、保利、招商、中海等企业都有楼盘参与。所以，房子想换新，还要看所购买的房地产项目有没有相关活动。

研究具体办法。大部分的“以旧换新”活动，主要是针对购房者通过中介等渠道卖旧房后，再购买其他项目的新房，并不是开发商直接回收购房者的旧房，再向其售卖新房，并不符合大众传统意义上理解的“以旧换新”。具体操作上，客户可联系项目置业顾问先行交纳总房款5%至10%的首付款作为置新定金，并通过签三方协议，约定对方在几个月内由开发商推荐的中介来帮助进行老房的售卖。客户可优先选定心仪房源，如老房在限定时间内成功售出，即可进一步完善前述已锁定房源相关签约手续并交纳剩余比例的首付款；如到期时老房未成功售卖，开发商可提供不少于定金额度的专属购房补贴款。

想卖旧房也可以自己包办。近日，全国知名二手房企业链家举行发布会，宣布全面开展“以旧换新”业务，该企业的优势在于其一、二手房业务能够形成联动，在类似大中型城市，客户购买新房多为“以旧换新”，链家可通过挖掘二手房客户资源，为企业新房项目引流；焦作客户可委托类似平台进行买卖，也可以寻找本土中介门店委托挂牌出售。百度地图输入“中介”二字，近百条信息均可网络安排、上门代理，网络时代的方便程度自不必说。

挂牌要合理。焦作中小城市的房地产市场，确定二手房的挂牌价是一个非常关键的问题。对于卖家来说，挂牌价的合理确定可以吸引更多的买家，同时也可以确保房屋的更高成交价。对于买家来说，了解房屋的真实价值可以保证购房时的公平和合理。因此，确定二手房的挂牌价需要综合考虑多个因素。首先，地理位置是决定二手房挂牌价的一个重要因素。在同一个城市内，不同位置的房屋价值差异巨大。一般来说，离市中心越近，交通便利度越高，周边配套设施越完善的房屋价格会更高。因此，对于位于热门地区的二手房，挂牌价可以相应提高。

有买才有卖，价格要合理，卖旧再买新，居住大升级。“以旧换新”，是升级居住的一个不错的思路。

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