刚需不仅仅是首套房

2024-4-11 9:45:03    来源：焦作晚报

近段时间，记者走访各大楼盘后发现，虽说房企热情有加，但购房者更为谨慎，焦作楼市表现也趋于平淡。事实上，持续存在的刚需依旧支撑着楼市，对一些国企楼盘和口碑项目颇为买账的刚性需求者们，一直没有停止对市场的考察和关注，一旦发现适合自己的产品，立马出手。

到底什么是刚需，它是仅仅是指首套房吗？在许多人看来，刚需就是首套房。市民吕女士显然不同意这样的观点。吕某结婚已经两年，现在有一套建筑面积60多平方米的房子。目前，处于孕期的她，考虑到要请父母来照顾小孩以及将来小孩要有独立的空间，正谋划着购买一套建筑面积130平方米左右的房子。事实上，像吕女士这类改善型需求的购房者，也同样具有很强的刚性需求。对此，业内人士指出，楼市刚需，应该是以自住为目的的购房需求，它不只是包括首套房，同样也包括改善型需求以及其他一些自住需求。

“事实上，按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。根据这一定义，刚性需求的涵盖面就更为广泛。”上述业内人士告诉记者，一些并不以自住为需求的高收入人群，为了抵抗通胀并保持资本的增值，在没有更好投资渠道的情况下，选择将钱投入楼市购房。这部分人的购房需求一般受价格影响相对较小，小幅的价格波动并不会影响到他们的购房意愿，根据经济学概念，这一部分购房者也可以被称为刚需。

那么，大量的刚需置业者购房时都会考虑哪些因素呢？记者走访各大楼盘后发现，目前，我市居民购买商品房时考虑的前三位因素依次是户型设计及空间利用率、地段、开发商品牌和实力。这恰恰也反映出了刚需购房者的普遍心态，因为是自住，所以希望能有舒适宜居的户型，同时成熟的地段能给工作、生活带来很多的便利，而开发商的实力则是楼盘品质的保证。

与大中城市和发达地区相比，焦作的商品房房价绝对值不高，尚处于中、高收入消费阶层能够承受的水平。随着城镇化进程的加快和外出务工人员收入水平的提高，焦作对周边地区的辐射力也逐渐在增大，诸如沁阳、武陟、博爱、温县、修武等地区的居民出于改善居住环境、方便子女接受良好教育等考虑，对城市住房有较强的消费需求。

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