买房后对自己的房屋拥有什么权利
这些置业背后的权利要弄清

2024/4/11 9:49:37    来源：焦作晚报

 

购房置业，是几乎每个成年人都绕不开的话题，辛辛苦苦攒了几十万元，到手的除了一间房子，还包括什么？通常大家认为，有了房子就有了居住权，资产能保值，如果是高档住宅的话，还兼具投资功能。这些说法对，但过于笼统。真金白银背后都包括哪些实实在在的权利呢？记者简要列举一部分以供参考。

国家拥有承载商品房的土地所有权。商品房土地含所有权、使用权、租赁权，三权分置。所有权主体为国家，使用权主体为缴纳土地出让金一方，租赁权归收租人。此种制度的建立为房地产行业蓬勃发展提供了巨大动力，为居民生活改善提供了巨大空间。

买房买的是使用权。商品房买卖合同有三个重要指标：“时间”“地点”“人物”，对于商品房买卖来说，时间即使用权的期限，地点包含土地及土地以上附着物，人物即买卖双方。合同由国家主管部门出具范本且进行备案登记，土地的所有权利并不在该合同内。这也就延伸出了各种热议不断的问题，比如商品房使用期限到期了怎么办？为什么小产权房被明令禁止买卖？为什么大产权房具有各种让人关注加心动的价值？诸如此类，都是因为国家及主管部门赋予土地及土地以上附着物的各项权利所决定的。消费者买房买的是权利，大额资金拿出来，合同要在法律保护范围内赋予等同权利才行。

具体来说，房屋产权的权利包括占有、使用、收益和处分权。这些权利是房屋产权人依法享有的直接支配和排他的权利。同时，房屋产权人还可以设立担保物权或者用益物权，以保障自己的权益。这意味着，只有经过合法登记的房屋产权才能受到法律的保护。对于普通公民而言，了解房屋产权的相关法律规定，有助于更好地维护自己的合法权益。

多方共同拥有租赁权。土地的所有权归国家，使用权可以归开发商、个人、单位等群体，租赁权更加宽泛。租赁权可以理解为，商品房买卖合同持有人赋予房屋使用人的权利。比如，国家可以把土地拿出来建设公租房、廉租房进行租赁，开发企业可以把未出售的房屋出售给自己进行租赁，租赁人在租赁合同允许的范围内二次转租等。因为其灵活性较强，租赁权是房地产行业蓬勃房展的另一个巨大基础。

商品房还有教育资源等特殊用途。比如上学，执有商品房买卖合同或个别地区提供长时间居住证明，可以直接划片享受所在区域优质教育资源；创业者将住宅商用，则需在工商税务部门办理一些手续，进而利用商品房实现仓储、办公等需求。综上，买房置业蕴含各种权利，价值巨大，是居民重资产的硬通货。

上图 优质房源总不缺拥趸。本报记者 秦 秦 摄

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