社区有大小 选对更宜居

2024/5/10 9:45:57    来源：焦作日报

 

社区有大小，选择适合自己的才能住得舒心。王 倩 摄

本报记者 王 倩

“我们小区非常大，里面不仅有儿童乐园，还有足球场、羽毛球场、塑胶跑道，但小区太大，出门很不方便……”“我们小区只有两三栋楼，里面除了绿化就只剩下几个简单的健身器材了，想要日常锻炼都得去外面的公园……”人们在买房的过程中会发现，同一区域内有的小区体量很大，内有二三十栋楼，有的小区体量很小，只有两三栋房子而已。那么，对于普通购房者来讲，买房时选一个体量大的小区还是选一个体量小的小区？两者有什么优缺点呢？本报特邀专业人士帮忙分析一二。

大社区的优点

一般体量大的小区对开发商实力都有比较高的要求，开发商不仅需要有雄厚的资金实力，而且相对来说其口碑更好，也更具有信誉度。配套齐全，体量大的小区，开发商一般会在小区内或小区外配建社区商业街，以此来满足居民的日常生活，甚至有些开发商会直接在小区旁配建大型商超。例如：我市锦江现代城小区旁边的焦作王府井城市奥莱、远大·未来城小区旁边的远大时代广场等。体量大的小区一般分多期打造，产品类型通常更丰富，就像金山·东方花园小区内有高层住宅、LOFT还有电梯花园洋房等，飞天·时代锦苑小区内有高层、叠墅等，购房者可以根据自己的经济能力选择合适自己的产品。

大社区的缺点

如果小区很大，开发商是分多期打造的，每一期都是独立管理，那么通行时间还比较好把握。但如果体量大的小区是一个整体，业主出小区大门可能就像逛个公园一样，尤其是中间楼栋的居民，出行花费的时间会很长，有些甚至需要十多分钟。如果大社区如果前期规划不完善或是业主装修时间不一致，很容易影响业主入住后的生活质量。尤其是在快速发展的当下，车位规划不足、电动车充电桩规划不完善等，都会影响居住舒适度。

小社区的优势

社区体量较小居住人员相对也会比较少，日常生活中业主与业主、业主与物业之间更加和谐。毕竟体量小的小区人少，邻里之间的辨识度很高，也方便物业统一管理。业主经常进出大门，甚至连门口保安都能知道你住几栋几单元，相应的安全系数也会更高。体量小的小区相对于体量大的小区出行会更方便，从家门口到小区门口的距离很短，平时到门口取快递或者拿外卖也很方便，上班也可以比别人快一步。

小社区的缺点

体量小的小区一般短时间就建设完毕，户型结构较为单一，对于购房者来讲，可选择的户型产品较少。此外，小区环境不如体量大的小区，甚至有的体量小的小区根本就没有小区绿化可言，更没有足够的室外区域来休闲活动，平时居民的日常生活也需要依靠小区外的各种生活配套来满足。

凡事都有两面性，小区的体量无论大小都有优缺点，业主应从个人的需求和喜好方面选择。业内人士认为，相对而言，中等规模小区是业主更好的选择，这种产品既可以综合两方的优势，也弱化了两者的缺点。

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