政策“组合拳”有力有效促房地产市场回稳
□秦 秦

2024/11/18 11:10:19    来源：焦作晚报

　　据不完全统计，截至目前，2024年出台房地产调控政策数量为146条。具体措施包括取消或降低部分税费、优化住房公积金政策、推动住房“以旧换新”等。地方层面，各地政府也积极响应，出台了83条房地产调控政策，主要集中在二、三线城市，涉及发放购房财税补贴、加大房票安置力度、优化住房公积金政策支持等。

　　这些政策的主要目的是促进房地产市场止跌回稳，支持保障性住房建设，满足工薪群体的住房需求，优化商品房建设和管理。政策密集是好事，但如何进行政策识别并切实运用呢？

　　企业要关注税收政策的执行细则。财政部在11月8日的新闻发布会上透露，支持房地产市场健康发展的税收政策即将出台。近年来，受市场不确定性和政策调整的影响，行业面临巨大压力。减轻房企税负的举措或将直接缓解开发商的财务困境，特别是在增值税和企业所得税方面的税务减免，将释放大量资金，帮助开发商减轻负担，恢复项目运转。如今，政府的政策倾斜将为行业带来新的动力，并为稳定市场注入信心。银行能提供更多的信贷支持，尤其是对中小型房地产企业的贷款支持将大大增加。银行信贷的松动，将加快资金流入房地产行业，推动项目复工和市场供需回升。

　　个人要积极获取各种方式的购房补贴。对于购房者而言，购房涉及到首付、贷款、分期、税费、贷款优惠等，要逐一进行了解分析。最近，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%。中国人民银行还宣布，取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率。该政策让购房者用更少的钱撬动更大面积、质量更好的住房，且贷款利率更低，操作更方便。11月财政部也明确表示购房者税收和贷款利率即将出台调整细则。这一政策将推动房地产市场供需平衡，稳定市场预期，增强民众对房地产市场的信心。

　　地方政府专项债券、资金助力盘活区域市场。财政部明确提出，允许专项债券用于土地储备、收购存量房用作保障性住房，叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。有了专项债的支持，国企或城投平台收储与盘活土地力度将加大，有利于加快保障房建设，并有利于纾困房企资金链。预计闲置土地化解的专项债政策会加快推出，其有助于后续收储闲置安置房用地、房企未开工用地、房企未销售的现房项目等，这都有助于加快推进以购代建等工作的开展。

　　新政直指房地产企业、个人购房者、地方政府，可谓面面俱到、用心良苦，市场“止跌回稳”已初见成效，待新政落地后，将为市场信心有力复苏打下更加坚实的基础。

相关信息： “中国好人”彰显“实诚焦作人”新风尚 让便民利企“加”出速度与温度 紧绷食品安全这根弦 盯紧菜篮子，才能保健康 南京开专场是铁棍山药的精彩突围 《城市公共交通条例》引领城市交通迈向新征程 全民反诈 共守财产安全防线 “90后”女墙绘师画出美丽乡村宜居新面貌 点赞时代英雄！这些见义勇为瞬间引网友热议

	焦作网免责声明：
① 本网所有稿件，未经许可不得转载。 ② 转载稿件不代表本网观点，如有异议请联系我们即可处理。 ③ 刊发、转载的稿件，作者可联系本网申领稿酬。