房地产新模式下：制度突破是破局关键
□秦 秦

2025/8/25 11:01:40    来源：焦作日报

　　自2021年中央经济工作会议首次提出“探索房地产发展新模式”以来，经过数年实践，相关基础性制度建设已取得阶段性成果。2025年，随着政策持续发力与市场深度调整，这一模式的框架愈发清晰——既在供需两端、城市更新、产品升级等领域形成了具体路径，也在实践中显现出积极成效，但要实现全面成熟，仍需在制度层面持续完善。

　　锚定方向，以“稳”为基。2025年政府工作报告将“稳住楼市股市”纳入总体要求，明确“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为全年政策定下基调。

　　需求端松绑与激励并举，释放合理需求。需求端的核心策略是“因城施策调减限制性措施”，通过降低购房门槛、激活改善需求稳市场。2024年，多地已率先突破，2025年，政策力度进一步加大：核心城市计划优化限购政策，重点城市降低落户门槛；同时，“以旧换新”、购房补贴、公积金政策优化、房贷利率及交易费下调等组合拳密集出台。这些措施直接降低了购房成本，有效释放了观望需求。今年年初以来，重点城市成交量已显著回升，市场活跃度稳步提升。

　　供给端“优化增量+盘活存量”，平衡供需关系。供给端的主线是“优化增量、盘活存量”，通过精准调控土地供应与存量资源，缓解供需矛盾。在增量调控上，2025年政策明确“合理控制新增房地产用地供应”：库存过高的城市缩减甚至暂停土地出让，避免供需失衡；同时，顺应改善型需求，加大核心地块供应，并优化城市功能性用地，推动产城融合。这一调整既吸收了2024年土地市场波动的经验，也更贴合市场真实需求。

　　存量盘活上，“收购存量商品房”成为突破口。2025年政策赋予城市政府更大自主权，允许其在收购主体、价格、用途等方面灵活操作。这一突破解决了此前存量房收储的实操难点，加速了存量土地与房产的盘活，对去库存、稳房价形成直接支撑。

　　城市更新，从“拆建”到“运营”，激活空间价值。城市更新是新模式的关键实践领域，2025年推进力度显著加大。以广州罗冲围城中村改造的“运营前置+整租模式”为代表，各地正探索更可持续的更新路径——不仅改善居民居住条件，更通过空间重构挖掘潜在购房需求，形成对房地产市场的间接拉动。

　　产品升级，从“有房住”到“住好房”，引领品质革命。住房产品供给格局也在向“高品质”转型。2024年四季度起，房企已开始探索第四代住宅，通过增加架空层、拓宽阳台等设计落实“好房子”理念。2025年，“好房子”首次写入政府工作报告，住建部明确从三方面推进：编制建设指南、修订住宅项目规范、提高层高等标准。这一导向将倒逼房企提升产品力，更好满足群众对“住有所居、住有宜居”的需求。

　　2025年，房地产发展新模式已在供需调控、城市更新、产品升级等领域搭建起重要基础，市场也呈现止跌回稳的积极信号。但要实现模式的全面成熟，还需在金融财税、土地等制度层面持续突破，以更精准的政策支撑，推动房地产市场从“高速增长”向“高质量发展”平稳转型，最终实现平稳健康运行的长远目标。

相关信息： 莫用生命打卡“野景点” 打造书香焦作 涵养城市气质 把“千条线”织成“一张网” 一盒牛奶的“碳中和”之旅 【名医面对面】季节性抑郁来临  警惕秋季“情绪病” 火爆出圈！篮球文化节成为全民健身新引擎 太极拳入列治未病清单 传统智慧守护现代健康 从能源基地迈向算力沃土——山西“算”出转型发展新路径 实干是最好的落实

	焦作网免责声明：
① 本网所有稿件，未经许可不得转载。 ② 转载稿件不代表本网观点，如有异议请联系我们即可处理。 ③ 刊发、转载的稿件，作者可联系本网申领稿酬。