郑州多措并举促房地产市场止跌回稳

2025/1/13 11:20:20    来源：大河网-河南日报

　　本报讯（记者 祁道鹏）1月8日，记者从郑州市城市更新工作推进会上获悉，2024年，郑州市积极应对房地产市场供求关系新变化，通过综合施策、持续发力，有力促进房地产市场平稳健康发展，止跌回稳向好态势逐步显现。

　　在保交房方面，郑州探索实践“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”处置模式，运用市场化、法治化手段，率先推动房地产融资协调机制落地见效，推进保交房项目建设交付。去年，郑州市292个项目列入“白名单”，融资投放261个项目696.46亿元；320个保交房项目已交付274个共10.2万套，交付率达92.07%；142个专项借款项目12.8万套全部建成交付。

　　在商品房去库存方面，通过开展商品房促销活动、实施住房“以旧换新”、收购存量房用作保障性住房、推行“房票”安置等多种举措，统筹消化存量房产。其中，通过国有平台公司收购和市场化交易两种模式开展二手房“以旧换新”，去年完成新建商品住房认购及网签10816套，组织国有平台公司收购存量商品房2.2万套182.5万平方米，以推行“房票”安置带动存量商品房销售130万平方米。在系列政策“组合拳”下，截至2024年年底，郑州市商品房库存同比减少602.97万平方米。

　　去年，郑州市加快构建房地产发展新模式，逐步构建起以公共租赁住房、人才公寓为代表的保障性租赁住房和配售型保障房租购并举的住房保障体系。截至目前，郑州累计收购存量商品房项目96个12.5万间（套）510万平方米。运营人才公寓项目63个8.6万间（套），出租率99%。建设公租房近14万套780万平方米，分配入住12.9万套、发放货币化补贴6552万元。在全国率先推出配售型保障性住房，目前已累计推出两期4324套，成为交付入住、发放不动产登记证全国“双第一”城市。

　　值得一提的是，去年，郑州市充分利用国家和全省“一揽子”增量政策，在全国率先推出二手房“以旧换新”和存量商品房收购等政策，接续推出提高公积金贷款额度、商业贷款转公积金贷款、购房契税补贴等措施，积极开展商品房团购促销，还采取降低房贷利率、统一首付比例，创新实施“房票”安置、取消商品住房销售指导价、根据去化情况动态调整供地等举措。在一系列政策推动下，郑州市2024年8月至12月商品房销售面积实现环比五连增，目前城区商品房去化周期降至16个月以内。

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